Vente Appartement 3 pièces 73 m² Caluire et cuire (69300)

A VENDRE - T3 à Saint-Clair, Caluire

IDEAL INVESTISSEURS !

EXCLUSIVITE - Situé dans le quartier de Saint-Clair, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et agréable. A quelques minutes des berges du Rhône, du Parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale, vous profiterez d'un accès facile à des espaces verts pour vos balades ou vos activités sportives. Bien desservi par les transports en commun, le secteur permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon tout en offrant un cadre de vie calme. Commerces, écoles et services de proximité sont de véritables atouts du quartier, facilitant votre vie de tous les jours.

Cet appartement T3 de 73 m² dispose d'un balcon surélevé, situé à hauteur d'un 2ème étage, qui apporte lumière et une vue dégagée. Il se compose d'un séjour chaleureux, une cuisine séparée et aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains, et de WC séparés, offrant un agencement confortable.

Une cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage de 34 m2 en sus au prix de 30 000 euros.

MON AVIS : Si vous recherchez un appartement à personnaliser, sur un secteur attrayant, n'attendez plus, ce bien est fait pour vous !

Des travaux sont à prévoir, ce qui vous donne la possibilité de le transformer à votre goût et de créer un intérieur à votre image.

Je suis à votre écoute pour répondre à vos questions et vous ouvrir la porte de votre futur "CHEZ VOUS" !

DPE : Classe D - GES : B - Montant moyen estimé des

dépenses annuellesd'énergie pour un usage

standard établi à partir des prix de l'énergie de

l'année 2021 : entre 1 170 euros et 1 620 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline VUITTON, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline VUITTON agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline VUITTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 903962611 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 467141- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 90 lots.

Charges annuelles : 1026 euros.

Pauline VUITTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 903962611 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VUITTON Pauline

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 90
Montant moyen des Charges annuelles : 1026 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non