Vente Appartement 5 pièces 139 m² Faverges (74210)

iad France - Isabelle Brasset vous propose: EXCLUSIVITÉ : FAVERGES CENTRE – 4 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAIN – LUMINEUX – CHARME – PARKING – ATELIER – JARDIN -

Dans une maison des années 50 entièrement rénovée et divisée en deux lots, découvrez ce très bel appartement de charme de 121 m² habitables (139 m² au sol), situé au premier et dernier étage.

Traversant et bénéficiant d'une exposition Est – Sud – Ouest, l'appartement profite d'une luminosité remarquable, d'une très belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable.

Le niveau principal comprend une entrée, une vaste pièce de vie d'environ 53 m², composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger avec accès au balcon, une grande chambre avec dressing de 14m², d'une salle de douche et de toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres (15, 16 et 19m²), ainsi qu'une salle de bain récente avec baignoire et WC.

L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, à l'exception de la salle de douche du niveau principal.

Le charme de l'ancien est préservé, associé à des prestations techniques soignées : menuiseries remplacées, volets roulants électriques centralisés Somfy, Velux récents, fibre... La toiture est en bon état et la chaudière date de 2015. Aucune charge de copropriété à l'exception de l'assurance de l'immeuble.

À l'extérieur et en annexes, le bien bénéficie de nombreux atouts :

jardin d'environ 150 m²,
parking,
grande cave de 15m²,
petit atelier de 10m²,
balcon.

L'emplacement est idéal, en plein centre de Faverges, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Commerces et écoles sont accessibles à pied.
A 10 min des plages de Doussard
A 40 min d'Annecy

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.17€ par mois (soit 410 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 139
- Surface totale : 139
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 410 euros