Vente Appartement 2 pièces 50 m² Aix-les-bains (73100)

À VENDRE
- Appartement T2 de 50,54 m²
- Centre-ville d'Aix-les-Bains
• Balcon • Ascenseur • Cave • Belle luminosité

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Idéalement situé en plein coeur d'Aix-les-Bains, dans une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T2 de 50,54 m² (loi Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur.
Grâce à son exposition Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied les commerces, le marché, les transports, les écoles et l'ensemble des commodités, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Agencement
• Entrée : 4,34 m²
• Séjour : 18,69 m²
• Cuisine indépendante : 6,40 m²
• Chambre : 13,13 m²
• Salle de bains : 4,53 m²
• WC indépendant : 1,19 m²
• Couloir / dégagement : 2,26 m²
Surface loi Carrez : 50,54 m²

Annexes
• Balcon : 3,65 m²
• Cave : 2 m²

Les atouts
• Petite copropriété calme
• 3e étage avec ascenseur
• Exposition Sud-Ouest
• Appartement lumineux
• Balcon
• Cave
• Chauffage et eau chaude électrique
• Eau chaude par ballon électrique

Performance énergétique
• DPE : C
• GES : A

Cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.
Son agencement fonctionnel, sa luminosité et son emplacement recherché en font une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Une belle opportunité au coeur d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités.


Honoraires de 7.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (181 903 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 217288HB

Précision localisation : 12040

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 13097 %
Bien En copropriété : OUI