Vente Appartement 3 pièces 31 m² Praz sur arly (74120)

Niché au troisième et dernier étage d'une résidence contemporaine et parfaitement entretenue, cet appartement « prêt à vivre » séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement optimisé!

Développant 38 m² de surface utile pour 32 m² loi Carrez, il propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée, s'ouvrant sur un agréable balcon. L'espace nuit se compose de 2 petites chambres indépendantes, astucieusement aménagées avec des rangements sur mesure. Une salle d'eau avec douche et WC séparés complètent l'ensemble.

Un emplacement stratégique tout à pied :

- 5 minutes à pied du centre du village et du plan d'eau de Praz-sur-Arly

- 10 minutes à pied des pistes de ski et des remontées mécaniques de l'Espace Diamant.

L'appartement dispose d'une cave privative, d'un casier à skis et d'une place de parking extérieure devant la copropriété. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol de la résidence.

INFOS CLÉS

- 38,79m² surface utile, 31,81m² surface Carrez (6,98m² sous 1m80)

- Cuisine équipée avec coin repas

- 2 espaces nuit

- 1 salle de douche + wc indépendants

- Cave et casier à skis

- En sus : possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol de la résidence

ISOLATION & CHAUFFAGE

- Chauffage électrique

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

- Megève à 10 mn, Chamonix 45 mn, Genève 1h15

- Plan d'eau et centre village à 5 mn à pieds,

- Espace Diamant, pistes de ski à 10 mn à pieds

Notre avisQue ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif, ce bien rassemble tous les critères recherchés (dernier étage, aucun travaux, emplacement central). Une très belle opportunité au cœur du Val d'Arly!

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Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 349732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 24

Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025

Score DPE : 256 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : XAVIER GADAT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant