Vente Appartement 4 pièces 70 m² Vaujours (93410)

Investissez à Vaujours, petite ville agréable du 93.

Situé au bout d'une impasse, proche du parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq dans une résidence sécurisée édifiée en 2009, à seulement 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant, offrez-vous ce superbe appartement de 4 pièces d'une surface de 71 m² exposé SUD - OUEST, il se trouve au 3ème étage avec ascenseur.

LES ATOUTS DU BIEN

• Balcon SUD - OUEST

• 2 Parking en sous-sol (vidéosurveillance)

• Impasse

• Ascenseur

• 3ème chambre possible

• DPE C

• Gare RER à pied

AGENCEMENT

• Entrée avec placard (8m²)

• Séjour double SUD OUEST (27m²)

• Cuisine aménagée avec passe plat (7m²)

• Buanderie

• Terrasse SUD – OUEST (3,50m²)

• Dégagement

• Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin !

• Salle d'eau moderne (3,30m²)

• WC séparés

Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence.

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage individuel au gaz

• Double vitrage PVC et volets roulants et battants

• Compteur d'eau individuel

• VMC

• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

• Parking en sous-sol équipé pour les voitures électriques

INFORMATIONS FINANCIERES

• Taxe foncière : 1 000 €

• Charges de copropriété : 177 € / mois (soit 2124 € / an)

COPROPRIETE

• Résidence de 97 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

Investissez dans le coeur de Vaujours, avec toutes les commodités à pied dansun cadre verdoyant. Gare du Nord en 40 min !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

06 66 16 36 52

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Cette annonce référence 349862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 229 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025

Score DPE : 104 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 2340 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant