Vente Appartement 2 pièces 47 m² Prades le lez (34730)

PRADES-LE-LEZ T2 rénové de 47 m2 avec terrasse et parking

À Prades-le-Lez, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements, gérée de manière participative entre copropriétaires, sans syndic professionnel et sans charges de copropriété courantes, découvrez cet appartement T2 de 47,08 m2 loi Carrez, récemment rénové et offrant de beaux volumes.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse d'environ 6 m2, dans un environnement agréable et verdoyant. L'espace permet d'aménager facilement un véritable coin salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine ouverte.

La cuisine reste volontairement à créer : les arrivées nécessaires sont déjà en place, laissant au futur propriétaire la possibilité de choisir librement son implantation, ses équipements et ses finitions.

La partie nuit comprend une chambre avec climatisation, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Le logement a bénéficié de nombreux travaux de rénovation : peintures, électricité, menuiseries double vitrage, climatisation réversible, ventilation… Le sol et certaines finitions périphériques ont volontairement été laissés en l'état afin de permettre aux futurs acquéreurs de choisir leur propre revêtement et leur style de finition.

Un emplacement de stationnement privatif complète le bien.

Autre véritable atout : sa très bonne performance énergétique avec un DPE classé B, particulièrement appréciable pour un appartement de cette génération.

Quelques projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle sont présentes dans l'annonce afin d'aider à visualiser le potentiel du bien. Ces visuels sont non contractuels.

Un appartement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement, avec la possibilité de finaliser le projet selon ses goûts.

DPE : B 107 kWh/m2/an.

GES : A 3 kg CO /m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 850 €.

Prix de vente : 189 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Taxe foncière 2026 : 1 191 € par an.

Copropriété de 4 logements, gérée de manière participative entre copropriétaires, sans syndic professionnel et sans charges de copropriété courantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63.

RSAC Montpellier : 939 939 807.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Sans
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : NOUGARET Simon
Taxe foncière : 1191 euros