Vente Appartement 3 pièces 62 m² Gargenville (78440)

iad France - Florian Voisin vous propose: iad France – Florian VOISIN vous propose :
À Gargenville, dans la résidence contemporaine Canopée, à deux pas du groupe scolaire et proche de la gare.
À vendre :
Appartement T3 en duplex, en parfait état et prêt à vivre, avec près de 82 m² de terrasses et 2 places de parking.
62,37 m² habitables / 2 chambres.
AGENCEMENT :
Niveau bas :
Une entrée avec placard, un séjour-cuisine d'environ 28 m² ouvert de plain-pied sur une terrasse d'environ 71 m², et un WC indépendant. La cuisine reste à aménager selon vos goûts.
Niveau haut :
Un dégagement avec placard dessert deux chambres, chacune avec un accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.
EXTÉRIEUR :
81,92 m² de terrasses au total (71 m², 4 m² et 6,5 m²). Deux places de parking.
ÉQUIPEMENTS :
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur collective, radiateurs avec robinets thermostatiques, double vitrage PVC imitation bois, volets roulants, VMC hygroréglable, fibre optique.
Année de construction : 2025.
Charges : environ 795 €/trimestre, chauffage et eau chaude inclus.
Taxe foncière : 1 594 €/an.
DPE : B / GES : A.
Services & Commodités :
Groupe scolaire maternelle et élémentaire dans la rue. Commerces et services du centre-ville à proximité.
Transports :
Gare de Gargenville – ligne J (Transilien) vers Paris-Saint-Lazare.
Accès rapide à l'A13 vers Paris et La Défense.
Visites flexibles selon vos disponibilités.
Un appartement aux prestations soignées avec l'extérieur d'une maison, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62.37
- Superficie terrain : 81
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3180 euros