Vente Appartement 4 pièces 82 m² Gentilly (94250)

iad France - Philippe Konstantinidis vous propose: Superbe Appartement 4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF & 2 PARKINGS
Rare sur le secteur ! Situé dans l'un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Gentilly , découvrez cet appartement familial d'exception combinant le confort absolu du récent, une élégance contemporaine et un espace extérieur privilégié, à seulement quelques minutes de Paris.
UNE RÉSIDENCE RÉCENTE (2024) AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Niché au cOEur d'une résidence de grand standing achevée en 2024, ce bien bénéficie d'une architecture moderne et soignée. Vous profiterez de toute la sérénité du neuf grâce aux garanties constructeur en cours (garantie décennale), assurant une parfaite isolation phonique et thermique aux normes RE2020/RT2012.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité remarquable des finitions et le choix rigoureux des matériaux. Chaque détail a été pensé pour offrir un agrément de vie supérieur : menuiseries haut de gamme, revêtements élégants et prestations intérieures irréprochables où aucun travail n'est à prévoir.
UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET UN EXTÉRIEUR D'EXCEPTION
Situé en rez-de-jardin, l'appartement propose une distribution fluide et parfaitement étudiée :
Espace de vie baigné de lumière : Une superbe pièce de réception comprenant une entrée dédiée et un vaste séjour avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir dans une ambiance conviviale et chaleureuse.
Côté nuit complet : Trois magnifiques chambres confortables, dont une vaste chambre principale équipée d'un grand placard aménagé sur-mesure. et d'une salle d'eau
plus Une salle de bains moderne avec WC, indépendante supplémentaire pour plus de praticité au quotidien, ainsi qu'un second WC séparé.
Vous bénéficierez de la jouissance exclusive et privative d'un jardin paysagé. Véritable prolongement de la pièce de vie, ce havre de verdure vous permettra de profiter de beaux jours en toute quiétude, un privilège rare et recherché aux portes de la capitale.
Double stationnement privatif : Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol viennent compléter ce bien d'exception, apportant un confort indispensable et hautement valorisé.
La copropriété, parfaitement entretenue et sécurisée, propose des charges maîtrisées (env. 672 € / trimestre) incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces communs.
Taxe foncière : Estimée à environ 1 600 € / an.
Profitez d'un environnement résidentiel calme et recherché, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités :
Transports en commun (RER B / Métro / Tramway à quelques pas pour rejoindre Paris rapidement) Commerces de proximité, marchés et services.Établissements scolaires renommés.Accès rapide aux grands axes routiers
Un bien rare sur le marché gentillois. Ses volumes, son jardin intime, son état neuf aux prestations soignées et ses deux parkings en font un produit d'exception, idéal pour les acquéreurs exigeants en quête d'un cadre de vie alliant sérénité et proximité parisienne.
📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite .

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82.5
- Superficie terrain : 21
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2688 euros