Vente Appartement 2 pièces 46 m² Ambares-et-lagrave (33440)

# Appartement confortable avec terrasse, piscine et parking sécurisé

Découvrez cet agréable appartement offrant un cadre de vie confortable, calme et fonctionnel, au sein d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, ce bien réunit de nombreux atouts pour répondre à vos attentes.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'un hall d'entrée desservant un bel espace de vie composé d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace, agréable et fonctionnel, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur et constitue le véritable cœur de l'appartement.

La partie nuit comprend une chambre confortable avec rangements, permettant de profiter d'un espace pratique et bien organisé. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Pour davantage de confort au quotidien, l'appartement est entièrement climatisé.

Vous apprécierez tout particulièrement son agréable terrasse, offrant une vue dégagée sur un espace vert. Un véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours, de prendre un café en extérieur, de déjeuner ou simplement de vous détendre dans un environnement calme et verdoyant.

La résidence bénéficie d'un environnement paisible et agréable. Elle est sécurisée et dispose d'un gardien qui veille quotidiennement à son entretien, contribuant ainsi à maintenir un cadre de vie soigné et de qualité. Vous pourrez également profiter d'une piscine privée au sein de la résidence, un véritable atout pour les beaux jours.

Une place de parking sécurisée vient compléter les prestations de ce bien, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

À noter également : le ravalement de façade a été réalisé récemment.

Les atouts du bien :
• Appartement lumineux et fonctionnel
• Terrasse avec vue dégagée sur espace vert
• Piscine privée dans la résidence
• Place de parking sécurisée
• Résidence sécurisée avec gardien
• Appartement entièrement climatisé
• Cuisine ouverte entièrement équipée
• Chambre avec rangements
• WC séparé
• Ravalement de façade récent

### Une situation privilégiée

Le bien bénéficie également d'une situation pratique, avec les commerces de proximité situés à environ 1 km. Les premières lignes de bus, **7, 31 et 57**, se trouvent à seulement **50 mètres**, facilitant vos déplacements au quotidien. L'accès à l'**A10 est également rapide, à environ 4 minutes**, un véritable avantage pour rejoindre facilement les principaux axes routiers.

Un appartement complet, agréable et parfaitement adapté aussi bien à une occupation à l'année qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif.

**Vous souhaitez découvrir ce bien et vous projeter dans votre futur appartement ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.**

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 184 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Perrine PICCOLI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833397227

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 184
Montant moyen des Charges annuelles : 1560 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON