Vente Appartement 4 pièces Avrillé (49240)

BEL APPARTEMENT T4 NEUF AVEC 3 CHAMBRES ET LOGGIA PRIVATIVE

À AVRILLÉ, AU PIED DU TRAMWAY ET À PROXIMITÉ D'ANGERS

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

À Avrillé, découvrez ce bel appartement 4 pièces neuf de 73,48 m², situé au 3ème étage d'une résidence contemporaine élégante, dans le quartier recherché du Bois du Roy.

Il offre une agréable pièce de vie de 21,40 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia privative de 7,20 m² exposée Est, idéale pour profiter d'un espace détente en extérieur.

L'espace nuit comprend 3 chambres indépendantes de 13,98 m², 10,62 m² et 10,49 m², une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.

Un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une famille ou à un investissement locatif.

Profitez d'un emplacement privilégié avec le tramway Bois du Roy à 40 m, les commerces et écoles accessibles à pied, et le centre-ville d'Angers desservi en 22 minutes.

Prix appartement : 242 000 € TTC – TVA 20 %

1 place de parking en sous-sol associée au logement (inclusion dans le prix à confirmer).

INVESTISSEMENT LOCATIF :

-Loyer marché estimé : 1 290 €/mois

-Rentabilité brute indicative : 6,4 %, hors charges et fiscalité

Prestations :

-Loggia privative de 7,20 m²

-Exposition Est

-3 chambres indépendantes

-Pièce de vie avec cuisine ouverte

-Salle de bains avec baignoire et WC séparé

-Résidence sécurisée avec ascenseur et espaces paysagers

Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2027

Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

AVANTAGE DU NEUF :

-Frais de notaire réduits (2,5 % à titre indicatif)

-Possibilité d'étudier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro selon votre situation et les conditions en vigueur

-Isolation thermique renforcée

-Confort acoustique du neuf

-Garantie Constructeur 10 ans

-Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans, sous conditions

LES + BONAPARTE PROMOTION :

-Un accompagnement d'experts

-Un savoir-faire de plus de 20 ans

-Un gain de temps !

-Recherche d'appartements personnalisée

-Un interlocuteur unique

-Un Prix Direct Promoteur

-Une étude de financement

-Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA

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Votre contact direct : Cyril MEVOLHON

Précision localisation : Résidentiel

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non