Vente Appartement 3 pièces 79 m² Saint jean de moirans (38430)

**EXCLUSIVITÉ – ST JEAN DE MOIRANS- T3 RÉNOVÉ AVEC TERRASSES, TERRAIN ET GARAGE** -

**À proximité de Voiron et des commodités**, découvrez au **2ème et dernier étage** ce superbe **T3 rénové d'environ 79 m²**, idéalement situé à proximité des **gares de Voiron et de Moirans**.

L'appartement offre de beaux volumes et surtout des extérieurs particulièrement généreux.

Il se compose d'une belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée, de 2 chambres d'environ 17m² chacune avec placards, ainsi que d'une salle de bains avec douche et WC.

Côté extérieur, le bien bénéficie d'une grande terrasse couverte d'environ 20 m², attenante à une pièce actuellement aménagée en buanderie et espace de stockage.

Vous profiterez également de deux terrasses non couvertes totalisant près de 80 m², offrant de nombreuses possibilités pour aménager différents espaces extérieurs.

Un terrain agricole d'environ 1 190 m², en pente en surplomb, complète le bien.

La partie située devant le terrain est actuellement aménagée en espace potager. Un extérieur idéal pour les amoureux de la nature, le jardinage ou simplement pour profiter d'un grand espace, notamment avec des animaux de compagnie.

Côté confort, le logement dispose de 2 climatisations réversibles, l'une dans la pièce de vie et l'autre dans une chambre, complétées par des radiateurs électriques.

Les menuiseries sont en double vitrage, avec des volets roulants présents dans certaines pièce.

Un garage motorisé situé en bas de la copropriété, complète ce bien.

Le logement bénéficie d'un DPE classé C.

Les atouts :

**T3 rénové – environ 79 m²**

**Pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée**

**2 chambres avec placards, 17 m² chacune**

**Terrasse couverte de 20 m²**

**Près de 80 m² de terrasses non couvertes**

**Terrain agricole d'environ 1 190 m²**

**Espace potager aménagé**

**Idéal pour les animaux**

**2 climatisations réversibles + radiateurs électriques**

**Menuiseries double vitrage – volets roulants dans certaines pièces**

**DPE C**

**Garage avec porte motorisée**

**Proche de Voiron, des commodités et des gares de Voiron et Moirans**

**Charges de copropriété : 500€/an** environ

**Taxe foncière : montant difficilement estimable, celle-ci étant actuellement commune avec un autre bien.**

**Libre à partir de janvier 2027**

**Un appartement rénové, spacieux et rare par la qualité de ses extérieurs, à découvrir aussi bien pour y vivre que pour investir.**

Cette annonce référence 350131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.

Prix du bien : 185 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 5

Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2024

Score DPE : 185 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BARBARA PINTO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 500 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant