Vente Appartement 3 pièces 49 m² Villejuif (94800)

iad France - Freddy Moncet vous propose: Villejuif - Appartement T3 (49 m²) avec Balcon, Parking & Cave | Rénovation Énergétique VOTÉE et PAYÉE !

Proche Métro 14 (900 m / 10 min à pied), T7 (15 min à pied), Métro 7 (20 min à pied) - Secteur en pleine mutation & Fort potentiel.
Arrivée de la ligne 15 (Grand Paris Express) prévue pour 2027 avec 2 stations à proximité : Gustave Roussy et Villejuif - Louis Aragon.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne.

LE GROS POINT FORT :
Toute la rénovation énergétique de la copropriété a été votée et payée, entièrement prise en charge par le vendeur.
Résultat : vous récupérez un bien dans une résidence entièrement valorisée extérieurement, garantissant un confort thermique optimisé, une maîtrise des charges et un futur DPE classé 'C'... le tout sans aucun frais supplémentaire à prévoir !

Résidence & Sécurité :
L'accès à la copropriété est entièrement sécurisé, offrant sérénité et tranquillité au quotidien.

Un quartier en pleine transformation :
Situé dans un environnement stratégique aux portes de Paris, le secteur bénéficie d'une forte dynamique de renouvellement urbain (nouveaux aménagements, commerces, transports à proximité directe), promettant une belle valorisation à terme.

L'appartement de 49 m² se compose ainsi :

Entrée accueillante équipée de placards de rangement.

Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un petit balcon.

Cuisine indépendante.

2 chambres.

Salle de bains.

WC séparé.

Le système de chauffage est collectif et au sol (gaz) : confort homogène et gain de place maximal (aucun radiateur mural, idéal pour personnaliser l'aménagement).

Le logement est propre et bien entretenu, mais nécessite des travaux de rafraîchissement / mise au goût du jour pour libérer tout son potentiel.

Les annexes :

Place de parking extérieure privative.

Cave en sous-sol.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 475 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Freddy Moncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2556 euros