Vente Appartement 2 pièces 40 m² Thionville (57100)

T2 de 40m² à Thionville avec extérieur.

EN BREF

• Cet appartement à Thionville

• Prix : 165 275 €

• Adresse : 0003 RUE DU FAISAN

• Surface habitable : 40m²

• Surface utile : 43m²

• 2 pièces dont 1 chambre

• Situé au 1er étage

• Exposition Ouest

• Extérieur : une loggia de 6m²

• Annexes : 1 parking

• Livraison : 2eme trimestre 2028

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme, ascenseur

• Avantages fiscaux possibles - nous consulter

• Frais de notaire réduits

LE LOGEMENT

Une cuisine ouverte sur un séjour spacieux donne le ton, tandis que la chambre, vaste et baignée de lumière, reste préservée des espaces de jour. S'y ajoutent une salle de bains et un WC.

Sur ce segment, la demande ne faiblit pas. Étudiants, jeunes actifs et personnes seules alimentent un marché locatif dense, tandis que le prix d'entrée reste compatible avec un premier achat.

Résidence tenue, accès sécurisé, entretien mutualisé : l'appartement allège sensiblement la charge d'un propriétaire. La lumière ne tombe pas au même endroit le matin et en fin d'après-midi : le logement suit le rythme de la journée.

Ces prestations ne se remarquent pas au premier regard, mais elles évitent une série de dépenses et de démarches dans les premiers mois.

Contrôle d'accès à chaque étape, alarme dans le logement : la sécurité est assurée à chaque niveau. L'étage est desservi par un ascenseur.

Quelques mètres carrés dehors suffisent à modifier le rapport au logement : un coin pour souffler, un endroit où recevoir sans encombrer le séjour.

Avec 1 parking, la question du stationnement est réglée durablement - une contrainte dont on mesure le poids surtout lorsqu'elle fait défaut.

De quoi préparer le projet posément, du dossier de prêt aux démarches d'installation.

Dispositifs fiscaux avantageux applicables suivant le profil acquéreur.

Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global.

CONFORT ET PERFORMANCE

La construction répond à des exigences strictes en matière de performance énergétique, d'isolation thermique et acoustique, et de qualité de l'air. Ces standards ne se voient pas, mais ils se ressentent : température stable en hiver, fraîcheur préservée en été, silence préservé.

Ce qu'un logement coûte réellement se mesure sur plusieurs années. Isolation, équipements récents et absence de remise aux normes limitent les dépenses. S'y ajoutent les garanties propres à la construction récente, qui sécurisent l'achat dans la durée.

Le logement se prend en main immédiatement, sans chantier à orchestrer avant l'emménagement.

LE SECTEUR

Le logement se trouve 0003 RUE DU FAISAN.

S'installer à Thionville, c'est bénéficier d'un cadre de vie recherché sans renoncer à la proximité des services et des axes de circulation.

Commerces, transports, écoles et services de proximité sont accessibles depuis le quartier. Nous vous communiquons volontiers une présentation complète du quartier et de ses services.

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Visuels et photographies non contractuels.

Votre interlocuteur sur ce bien :

BLG Immobilier

Laurence LEVAILLE

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Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur