Vente Appartement 4 pièces 79 m² Strasbourg (67000)

STRASBOURG CONSEIL DES XV - 4 Pièces Haut de gamme - Deux terrasses de plus de 70 m2
EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY

Agent immobilier & chasseur immobilier
Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction.

Vous rêvez d'un appartement aux prestations soignées, respectant les dernières normes en vigueur et bénéficiant de prestations haut de gamme, le tout dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg ? Ne cherchez plus, venez simplement visiter !
Je vous propose de découvrir avec moi ce magnifique 4 Pièces traversant de 79 m2 situé au 2ème étage sur 3 d'une petite résidence à taille humaine achevée en 2022.
Bénéficiant d'espaces bien répartis, l'entrée dispose d'un premier dressing toute hauteur, un WC indépendant suspendu avec lave-main et fenêtre est également présent dès l'entrée.
Le séjour-cuisine ouvert de plus de 39 m2 vous offre un vaste espace permettant un recoin cuisine avec îlot central à proximité directe de l'espace salon-séjour.
Le chauffage au sol à basse température (multizone) facilite l'aménagement de tout le bien du fait de l'absence de radiateurs muraux.
Deux magnifiques baies vitrées coulissantes offrent un accès à la plus grande des deux terrasses et illuminent la pièce de vie toute la journée.
3 Belles chambres toute équipées de dressings sur mesures, réalisés par un menuisier reconnu, vous offrent en plus chacune un accès aux terrasses !
Une vaste salle de bain équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double-vasque ainsi que d'un espace lave-linge / sèche-linge dispose également d'une grande fenêtre pour une meilleure luminosité.
Avec ses plus de 70 m2 répartis sur deux terrasses (Nord-Est et Sud-Ouest), ce bien offre un confort et des prestations uniques !
Chauffage au sol à basse température multizone (réseau de chaleur urbain permettant une efficacité et un coût plus maîtrisé), volets roulants motorisés connectés, climatisation réversible présente sur 2 chambres et le séjour-cuisine pour un confort d'été et d'hiver optimal.
Charges annuelles 2 295,65 € en 2025 (Incluant toutes les charges hors électricité) soit 299,25 € / mois.
Un garage en sous-sol est disponible en sus au besoin. Le bien est disponible immédiatement.
Une visite virtuelle immersive vous sera présentée avant toute visite sur place.
La résidence est très bien entretenue et propose d'immenses locaux à vélo ainsi que de très agréables espaces verts au sein de la copropriété.
L'arrêt Rotterdam du Bus à Haut Niveau de Service Ligne G est à 5 min à pieds et vous amène en 17 min à la gare centrale et jusqu'à l'espace européen des entreprises de Schiltigheim en 28 minutes sans aucuns changements.
Thomas Arnoldy Immobilier
O7.48.8O.81.64.

Cette annonce vous est proposée par ARNOLDY Thomas - EI - NoRSAC: 901 570 994, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.74 %
Prix net vendeur : 437500 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 202
Montant moyen des Charges annuelles : 2295.65 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Thomas ARNOLDY
Taxe foncière : 1954 euros