Vente appartement de prestige 4 pièces 103 m² Montpellier (34000)

Opportunité rare: entrez dans le cercle fermé des propriétaires de villa sur toit à Port Marianne - Coup de cœur assuré!

A deux pas du bassin Jacques Cœur et du marché du Lez découvrez ce duplex T4 lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée sur Montpellier et ses 180m2 de terrasse.

Au 7ème et dernier étage de la résidence GALLIA, la visite commence par une pièce de vie lumineuse de 30m2 exposée sud ouest, une cuisine indépendante de 10m2 retrouvez également une entrée de 7m2 desservant un placard, une buanderie et un WC indépendant.

L'atout majeur du bien: la terrasse de 180m2 exposée est/ouest bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur Montpellier et la nouvelle mairie. Couché de soleil garanti!
La terrasse est équipée de l'arrosage automatique, d'un emplacement pour un spa et une partie couverte.

A l'étage de ce duplex, retrouvez 3 chambres de 12 et 13m2 avec leur rangements ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant.

Accédez à pied et en tramway à tout Montpellier, les lignes 1, 3 et 4 passent au pied du bâtiment.
Vous accédez l'autoroute en moins de 10 minutes vous retrouverez les pieds dans le sable en 15 minutes.
L'appartement bénéficie d'une place de parking sécurisée en sous-sol.

Les équipements de l'appartement:
- Domotique pilotable sur le téléphone
- Adoucisseur d'eau
- Climatisation gainable
- Arrosage automatique

Les plus de l'appartement:
- Localisation recherchée
- Étage élevé permettant luminosité, vue et sécurité.

Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cet appartement, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O(lundi/vendredi - 09h/18h).

DPE noté C et A.

Date de réalisation du diagnostic: 10/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400€ et 2000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Taxe foncière : 2700€.
Charges trimestrielles de copropriété : 653€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence annonce : 8355 - Les honoraires sont à la charge du vendeur


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 167
Montant moyen des Charges annuelles : 2614.82 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : RAISSAC Thibault
Taxe foncière : 2700 euros