Vente Appartement 2 pièces 45 m² Claye-souilly (77410)

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose: T2 lumineux avec BALCON et GRAND BOX – COEur de Claye-Souilly. Découvrez cet appartement particulièrement bien agencé, situé au 2 et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 14 logements. Aucun travaux à prévoir : on pose les valises. Son DPE classé C constitue un véritable atout pour un appartement prêt à vivre ou à louer. Equipé d'une PAC réversible air/air avec programmateur.

Il séduit par sa luminosité, son excellent état intérieur soigné et la sensation d'espace avec :
- sa belle pièce de vie de 26 m² exposée Sud-Ouest ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée : un ensemble convivial et fonctionnel
- sa chambre, de belle dimension et dotée de 2 placards de rangements avec accès direct à un balcon
- sa grande salle d'eau de 6 m² avec fenêtre et espace buanderie
- ses WC indépendants.

Point fort, et non des moindres en centre-ville : le bien est vendu avec un grand BOX d'environ 20 m² environ, aux dimensions supérieures à un garage classique. Il permet d'accueillir deux petits véhicules selon leur gabarit ou de stationner confortablement une voiture tout en conservant un espace important de stockage.

Sa localisation fait également pleinement partie des atouts du bien : à 2 pas de la rue commerçante et bénéficiant d'une ville dynamique, fleurie et agréable à vivre, avec ses associations, ses animations culturelles, ses parcs et ses promenades le long du canal de l'Ourcq. À quelques minutes en voiture, Shopping Promenade avec ses nombreuses enseignes, restaurants, cinéma, bowling et espaces de loisirs.

La copropriété, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, bénéficie de faibles charges d'environ 985 € par an, eau froide comprise avec compteurs individuels. Chauffage individuel. Une configuration particulièrement intéressante pour maîtriser son budget au quotidien.
Taxe foncière : 695€/An.

Voici un T2 qui réunit dernier étage, luminosité, petit extérieur, pas de travaux, faibles charges et grand garage, un combo recherché.

Contactez-moi pour organiser une visite !

Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82.1€ par mois (soit 985.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45.37
- Surface du balcon : 3
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 985.2 euros