Vente Appartement 4 pièces 94 m² Sillingy (74330)

Au coeur de Sillingy, découvrez ce duplex de caractère situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots.

Avec une superficie de 118,98 m² au sol, dont 94,30 m² habitables, il séduit par ses volumes, son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Son entrée totalement indépendante, son chauffage individuel et ses faibles charges lui offrent un fonctionnement proche de celui d'une maison.

Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre apparente, poutres d'origine, cheminée et beaux volumes composent une atmosphère chaleureuse et singulière.

La pièce de vie accueille une cuisine ouverte sur un espace repas convivial avec cheminée.
Elle se prolonge par un vaste salon traversant, baigné de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes.

Le niveau principal comprend également une grande chambre, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, la mezzanine de 29 m² au sol, dont 17,56 m² loi Carrez, constitue un véritable espace supplémentaire.
Ses volumes permettent de créer très facilement deux chambres, sans intervention structurelle ni autorisation particulière.
Elle peut également être aménagée en bureau, espace de télétravail, salle de jeux, salon TV ou coin nuit, selon les besoins.

Situé au coeur du village, le duplex bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, du collège, des services et des équipements sportifs.
Annecy et les principaux axes en direction de Genève sont facilement accessibles.

Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire pleine de charme, ou encore un investissement locatif.
Le règlement de copropriété ne prévoit pas de restriction concernant la location de courte durée de type Airbnb, sous réserve de la réglementation locale applicable.

Un bien atypique offrant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un réel potentiel d'évolution.

Les points forts :
118,98 m² au sol, dont 94,30 m² habitables
Premier et dernier étage
Entrée totalement indépendante
Petite copropriété 3 lots, faibles charges
Chauffage individuel
Vaste salon traversant et lumineux
Vue dégagée sur les montagnes
Murs en pierre et poutres apparentes
Cheminée
Cuisine ouverte sur l'espace repas
Grande chambre au niveau principal
Salle de bains avec baignoire et douche
Mezzanine de 29 m² au sol, dont 17,56 m² loi Carrez
Possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires
Commerces, écoles et services à proximité

Photos : Julie Chatel
- Kapture Studio
Suggestions d'aménagement par IA, non contractuelles.

Nombre de lots de la Copropriété : 3

Honoraires de 3.47 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (317 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226898VP

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 11000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON