Vente Appartement 3/4 pièces 71 m² Bordeaux (33000)

Je vends mon appartement de 71 m² à Caudéran, dans une petite résidence calme de 18 lots.
Il est au rez-de-chaussée, mais surélevé et en retrait de la rue, si bien qu'on a vraiment l'impression d'être au premier étage. Côté cour, on surplombe les garages. Côté rue, la végétation cache complètement l'intérieur depuis le trottoir. On y est tranquille et à l'abri des regards. Comme l'appartement est traversant, il est lumineux et facile à aérer.
Il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec placards, d'un séjour de 20 m² avec parquet et d'une cuisine équipée indépendante avec un cellier. Il y a aussi deux chambres (9,9 et 9,2 m²) et un petit bureau de 4 m², bien pratique pour télétravailler ou à utiliser en dressing. S'y ajoutent une salle d'eau, des WC séparés et un balcon de 5 m².
Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec persiennes. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz (chaudière à condensation).
Dans le quartier, tout se fait facilement à pied. La boulangerie est juste à côté. Le centre de Caudéran, le tram D et le bus G sont à 10 minutes. Le bus 23, au bout de la rue, va directement en centre-ville. On se gare facilement et gratuitement dans la rue.
La copropriété est petite et sans souci : aucune procédure en cours, aucune dette au syndic.
Je vends en direct, sans agence. Les diagnostics viennent d'être faits (mai 2026).