Vente Appartement 2 pièces 47 m² Siouville hague (50340)

Je vous propose cet appartement 'les pieds dans l'eau', situé sur la commune de Siouville-Hague, au bord de l'une des plus belles plages du Cotentin.

Cette petite station balnéaire reconnue pour sa grande plage de sable fin, est réputée pour la pratique du surf, du char à voile et de la planche à voile.

Mais que vous soyez ou pas sportif, vous apprécierez le cadre de vie qu'apporte ce lieu idéalement situé sur la côté Ouest de la Manche, à seulement 20 km de Cherbourg et quelques minutes de Flamanville.

Cet appartement est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence des années 1970, elle même située en première ligne ; ce qui vous offre un panorama à 180°C sur cette vue imprenable.

L'appartement fait 47m2 en surface habitable mais bénéficie d'une surface au sol de plus de 70m².

Etant mansardé, il est spacieux de par sa hauteur sous plafond, mais aussi grâce aux grands velux qui apporte de la luminosité tout au long de la journée.

Il est ainsi composé :

Un hall d'entrée dessert toutes les pièces de l'appartement :

- Une pièce de vie avec sa cuisine aménagée ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de deuxième chambre ou de coin détente.

- Une chambre avec placard, bénéficiant également de la vue mer

- Une salle d'eau avec vasque et douche

- Un WC séparé.

Ce bien servait jusqu'à lors à de la location saisonnière avec un bon rendement et un taux de remplissage très intéressant, notamment grâce au restaurant reconnu situé au rez-de-chaussée et à l'école de surfsituée à quelques mètres.

Les + de ce bien :

- La localisation ; vous investissez dans un bien qui ne va pas se déprécier ; le Cotentin est une région qui a le vent en poupe alors que ce soit pour y vivre ou pour investir, votre achat est un réel investissement sur la durée.

- Un syndic bénévole de copropriété : la résidence est gérée par un des co-propriétaires ; ce qui permet d'avoir des charges de copropriété faibles pour ce type de bien.

- Pas de gros travaux à prévoir ; l'appartement est habitable de suite mais il offre un réel potentiel d'aménagement sans travaux coûteux, sachant qu'il bénéficie d'une bonne isolation (DPE en C), voir suggestions d'aménagement dans les photos.

- Possibilité d'acquérir un plateau à aménager de la même taille, attenant à l'appartement.

- Un parking privé, uniquement destiné à la résidence.

Investir à Siouville-Hague ou y vivre… à vous de choisir!

Que vous ayez des questions sur le bien ou que vous souhaitiez visiter, contactez moi au 06.74.22.36.38 ; je me ferai un plaisir d'échanger avec vous et de vous conseiller sur votre projet.

Cette annonce référence 349552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WIRTH (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 99250765700011.

Prix du bien : 157 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 61

Charges prévisionnelles annuelles : 850,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Score DPE : 158 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MAGALI WIRTH

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 61
Montant moyen des Charges annuelles : 850 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant