Vente Appartement 2 pièces 41 m² Le cap d agde (34300)

Propriétés Privées - Nicolas ABONNENC vous propose ce bel appartement T2 de 40,98 m², situé dans le secteur très recherché du Centre Port, alliant confort moderne et emplacement idéal.

Au sein d'une résidence avec ascenseur et piscine, cet appartement séduit dès les premiers instants par sa luminosité naturelle, sublimée par de grandes baies vitrées et une exposition plein Sud.

Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau. Un agencement fonctionnel et optimisé, idéal pour profiter pleinement de chaque espace.

Côté prestations, tout est pensé pour votre confort au quotidien : climatisation réversible, menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques.

Vendu entièrement meublé, ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif saisonnier.

Autre atout majeur : son emplacement exceptionnel ! La résidence accueille plusieurs professionnels de santé, notamment médecin, kinésithérapeute et ostéopathe. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces ouverts toute l'année, pour un quotidien pratique et agréable en toute saison.

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, confort et potentiel locatif.

A découvrir sans tarder !

Prix : 109 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

Charges de copropriété : 510 euros / semestre comprenant l'eau froide avec compteur, l'entretien de la copropriété, l'ascenseur et la piscine.

Taxe foncière 2026 : 912 euros

DPE : D GES : B

Estimation des coûts annuels : entre 760 euros et 1100 euros par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 467394 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Grenoble 918 096 603 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 51 lots.

Charges annuelles : 1020 euros.

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .

Nom du négociateur : ABONNENC Nicolas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 51
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non