Vente Appartement 2 pièces 43 m² Annemasse (74100)

Cet appartement T2 est proposé à Annemasse et offre une surface habitable de 43m² pour un prix de 202 500 €. Il se trouve en rez-de-jardin d'une résidence moderne, livrable au 4eme trimestre 2028.

Le bien profite d'un extérieur privatif généreux de 23m² : une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Le rez-de-jardin offre un accès de plain-pied à l'extérieur, sans marche ni escalier. Le bien comprend également 1 parking, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.

Réparti en 2 pièces dont 1 chambre, le logement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une pièce d'eau et un WC indépendant.

Orienté Sud-Ouest, le bien tire parti de son exposition, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur.

Situation : Rue du Joroux

Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet.

Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir.

Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.

Le bien est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Avantages fiscaux possibles suivant le profil de l'acquéreur : nous étudions votre éligibilité avec vous.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseiller :

Laurence LEVAILLE - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

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Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur