Vente Appartement 3 pièces 75 m² Illkirch graffenstaden (67400)

**APPARTEMENT UNIQUE À ILLKIRCH !
Hyper-centre • Terrasse de 16 m² • Vue dégagée • Ultra lumineux

Offrez-vous un appartement aux prestations haut de gamme, où confort, luminosité et qualité de vie sont les maîtres mots.

Situé dans une résidence intimiste, ce bien bénéficie de grands volumes, d'un agencement optimisé sans perte d'espace, d'une exposition idéale et de prestations premium.

LA RÉSIDENCE
Emplacement exceptionnel en hyper-centre d'Illkirch.
Strasbourg accessible en moins de 20 minutes en tram.
Résidence intimiste de 47 logements répartis sur deux bâtiments.
Conception bioclimatique.
Construction conforme à la réglementation RE2020.
Ascenseur.
Architecture soignée et finitions de qualité.
Grand local à vélos.
Volumes étudiés pour limiter le vis-à-vis et maximiser la luminosité.
Livraison prévue en juin 2029.
LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT
Situé à l'avant-dernier étage, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.
Grande terrasse de 16 m², exposée Sud et Est.
Séjour spacieux et baigné de lumière de 40m².
Deux chambres de 10 m² et 12 m².
Salle de bains entièrement équipée.
WC séparés avec lave-mains.
Pompe à chaleur.
Chauffage au sol.
Volets roulants motorisés.
Parquet contrecollé.
Logement personnalisable selon vos envies.
Faibles charges grâce aux performances énergétiques de la RE2020.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.

VIVRE À ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Très recherchée pour sa proximité immédiate avec Strasbourg, Illkirch séduit également par son cadre de vie privilégié.

Élue commune la plus accueillante de France pour les familles avec de jeunes enfants en 2023, elle offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et espaces naturels.

Vous profiterez notamment de :

nombreux commerces et services de proximité ;
établissements scolaires et équipements sportifs ;
parcs, pistes cyclables, forêt et lac du Baggersee ;
une vie culturelle riche, portée par de nombreuses associations et événements.

Un environnement idéal pour vivre ou investir sereinement.

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CONTACT

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Olivier MAECHLING

Précision localisation : Centre-Ville

Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non