Vente Appartement 5 pièces 118 m² Grenoble (38000)

iad France - Stéphanie Navares vous propose: EXCLUSIVITÉ ILE VERTE ! T5 d'exception de 118 m², le mode de vie 100 % à pied !

L'emplacement n°1 idéal pour la famille au cOEur de l'Île Verte
Vivez tout à pied au quotidien : école Paul Bert (place aux enfants) au pied de l'immeuble, tram B, commerces, médecins, CHU et centre-ville à proximité immédiate. Un secteur recherché et ultra pratique.

Situé au 3 étage avec ascenseur d'une copropriété de Standing très bien gérée et à jour de travaux, cet appartement familial séduit par son agencement optimisé, sa triple exposition et sa grande luminosité.

Caractéristiques & Prestations :
Espace de vie traversant (38,46 m²) : Bel ensemble salon / salle à manger avec cuisine équipée, équipé d'une climatisation réversible pour votre confort.

Deux extérieurs exceptionnels :
Un premier balcon exposé EST avec une superbe vue sur le massif de Belledonne.
Une grande terrasse filante de 21 m² donnant sur la place arborée un espace de vie supplémentaire !

Espace nuit :
4 chambres (10,13 m², 11,15 m², 13,91 m² et 14,72 m²)
Chaque chambre dispose d'un accès direct à un extérieur.
Rangements / placards intégrés dans 3 chambres.
Climatisation réversible également installée dans la chambre parentale.

Sanitaires & Pratique :
Salle de bain avec meuble double vasque et grand placard, espace buanderie dédié, WC indépendant.

Modularité :
Possibilité de réaménager facilement en T4 selon vos besoins pour agrandir la pièce de vie.

Équipements récents : Double vitrage, ballon d'eau chaude installé fin 2023.

Annexes & Informations copropriété :
Inclus : Cave privative de 3,97 m² et local vélo dans l'immeuble.

Copropriété : 30 lots, gestion rigoureuse, à jour de travaux, pas de procédure en cours.
Sectorisation scolaire : Établissements réputés, collège & lycée Stendhal.

Fiche financière & Énergétique :
Surface Carrez : 117,60 m² (118 m²)

DPE : C / GES C (164 kWh/m²/an - dépenses estimées : 1 720 € à 2 380 € / an)
Charges de copropriété : 308 € / mois (comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien général)
Taxe foncière : 3 384 € / an

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bel appartement familial.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Navares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 823635354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros