Vente Appartement 4 pièces 100 m² Annecy le vieux (74940)

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "PISSENLIT" - ANNECY LE VEIUX - secteur Clarines - APPARTEMENT T4 de 99,57m² - DERNIER ETAGE - TERRASSE 10m² - CAVE - PARKING DE COPROPRIETE SECURISE - RENOVATION ENERGETIQUE PAYEE PAR LE VENDEUR Situé au coeur du très prisé quartier des Clarines à Annecy-le-Vieux, cet appartement de 99,57m² (98m² CARREZ) offre un cadre de vie privilégié, alliant calme résidentiel, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Installé au dernier étage d'une résidence soigneusement entretenue, ce bien traversant bénéficie d'une belle exposition Sud-Est pour les pièces de vie et la terrasse, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur les massifs environnants. L'espace de vie s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 10m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. L'appartement comprend également une entrée avec de nombreux rangements, deux chambres confortables (il est possible d'ajouter une 3ème chambre grâce au séjour double), une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les multiples espaces de rangement apportent un véritable confort de vie au quotidien. Une cave vient compléter ce bien, tandis que la résidence dispose d'un parking de copropriété sécurisé par une barrière, facilitant le stationnement des résidents. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude (réseau urbain), l'ascenseur, les espaces verts, etc... Le quartier des Clarines est particulièrement apprécié pour son équilibre entre tranquillité et vie de quartier. Vous profiterez d'un accès à pied aux écoles, commerces de proximité, boulangeries, transports en commun et services. Les pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement le centre d'Annecy, le lac et les principaux axes, faisant de ce secteur un emplacement idéal aussi bien pour une famille que pour des actifs en quête d'un cadre de vie agréable. Un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Localisation et commodités : - Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied en quelques minutes. - Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, banques, restaurants...) à moins de 5 minutes. - Réseau de bus Sibra à proximité immédiate permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare et les différents quartiers d'Annecy. - Le lac d'Annecy, les plages d'Albigny et le centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo grâce aux pistes cyclables sécurisées. - Accès rapide aux axes routiers et à l'autoroute A41 (sortie Annecy Nord) en une dizaine de minutes. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 134 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2856 euros.

Surface séjour : 33.61
Année de construction : 0
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Chauffagedeville
Fenêtre : Bois simple vitrage
Numéro de mandat : 1328

Précision localisation : Clarines

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 134
Montant moyen des Charges annuelles : 2856 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours