Vente Appartement 3 pièces 69 m² Annemasse (74100)

EN EXCLUSIVTE !!!
À Annemasse, 2 rue de monnetier, découvrez cet appartement T3 de 69 m2 qui réunit de nombreux atouts recherchés : une généreuse pièce de vie, deux véritables chambres, une terrasse ensoleillée, un balcon et un stationnement privatif en sous-sol.
Situé au 1er étage d'une résidence des années 1990, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses expositions Sud-Est et Nord-Est.
UN ESPACE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes de la pièce de vie de 35 m2, offrant un bel espace pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter de son intérieur.
Le séjour se prolonge sur une agréable terrasse d'environ 7 m2 exposée Sud-Est, idéale pour prendre son café au soleil ou profiter des beaux jours.
Un second balcon d'environ 3 m2, orienté Nord-Est, vient compléter les espaces extérieurs.
DEUX CHAMBRES CONFORTABLES ET UN BEAU POTENTIEL
L'espace nuit comprend deux chambres de 11 et 11,5 m2, dont l'une donnant sur la terrasse.
Vous profiterez également d'une salle de douche rénovée et de WC indépendants.
UNE RÉSIDENCE AUX ATOUTS APPRÉCIABLES
La copropriété a bénéficié d'une rénovation de son isolation extérieure il y a environ quatre ans, un point positif pour le confort du bâtiment.
Côté pratique, l'appartement dispose également :

D'une place de parking privative en sous-sol

D'une cave pour le rangement

De stationnements extérieurs libres au sein de la copropriété

De radiateurs électriques récents

ANNEMASSE : UNE LOCALISATION PRATIQUE AUX PORTES DE GENÈVE
Situé rue de Monnetier, l'appartement profite d'un environnement urbain pratique, avec commerces, établissements scolaires et services à proximité.
La gare d'Annemasse et le réseau Léman Express permettent également de rejoindre Genève et les principales destinations du bassin transfrontalier.
Un emplacement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
POURQUOI VENIR LE VISITER ?
Parce qu'un T3 offrant une pièce de vie de 35 m2, deux espaces extérieurs, une cave et une place de parking privative présente une combinaison d'atouts particulièrement intéressante.
Que vous recherchiez votre premier appartement, un logement confortable à proximité de Genève ou un investissement patrimonial, ce bien mérite votre attention.
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 105
Montant moyen des Charges annuelles : 1528 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Florian CIAMPORCERO