Vente Appartement 4 pièces 95 m² Pelissanne (13330)

PÉLISSANNE – T4 D'EXCEPTION EN REZ-DE-JARDIN . JARDIN PRIVATIF & DÉPENDANCE

Un esprit maison, une adresse privilégiée, un extérieur rien qu'à vous.

À seulement 2 minutes du centre-ville, des commerces et des écoles, découvrez ce superbe T4 situé en rez-de-jardin d'une villa, au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux lots.

Avec une surface au sol totale de 110 m², ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses espaces extérieurs.

Dès l'entrée, la pièce de vie révèle une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour et la cuisine ouverte aménagée et équipée développent environ 30 m² baignés de lumière grâce à leur exposition Sud-Est.

L'espace nuit accueille trois chambres, offrant à chacun son intimité et permettant d'envisager aussi un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ COMME UN ART DE VIVRE

C'est à l'extérieur que le charme opère pleinement.

L'appartement profite d'un jardin privatif d'environ 70 m² avec sa terrasse, situés devant le logement, véritable prolongement de la pièce de vie. À l'arrière, une cour de 15 m² vient compléter cet ensemble.

Une dépendance de 18 m² offre un potentiel supplémentaire particulièrement appréciable : espace de rangement, atelier, bureau, pièce de loisirs ou projet personnel.

L'ensemble est entièrement clôturé et bénéficie d'un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs mais aussi, et surtout, pour la consommation courante grâce à son filtre.

CONFORT & ENTRETIEN

Les façades et les menuiseries ont été entièrement rénovées en 2020, apportant une réelle qualité de présentation et de confort.

La configuration en petite copropriété de seulement deux lots confère à ce bien un caractère particulièrement confidentiel et recherché.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- 110 m² de surface au sol totale

- T4 – 3 chambres

- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 30 m²

- Exposition Sud-Est

- Jardin privatif : 70 m²

- Cour arrière : 15 m²

- Dépendance : 18 m²

- Forage

- Extérieurs entièrement clôturés

- Façades et menuiseries rénovées en 2020

- Copropriété de seulement 2 lots

- Centre-ville, commerces et écoles à 2 minutes

Une propriété rare par son équilibre entre volume, intimité, espaces extérieurs et proximité du cœur de Pélissanne.

Un bien à découvrir comme un véritable coup de cœur, pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'un appartement : un véritable lieu de vie avec l'esprit d'une maison.

Prix : 295 000 € HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : ROGER Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant