Vente Appartement 1 pièce 13 m² Cagnes-sur-mer (06800)

Vahe Pekmez et Leggett Immobilier vous présentent ce studio clé en main au dernier étage en première ligne face aux plages du Cros-de-Cagnes à Cagnes-sur-Mer.



Niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur d?un immeuble historique de 1926?l'ancien Hôtel Riviera Pension?le bien s'ouvre directement sur la Promenade de la Plage

L'appartement comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et une salle d'eau moderne avec WC.

Son atout majeur réside dans sa terrasse de 11 m2 avec vue sur la mer.

Doté d'une climatisation réversible, de double vitrage et de faibles charges de copropriété de 95 ?/mois, ce studio est prêt pour la location saisonnière.



À 10 minutes de l'Aéroport de Nice, il offre un potentiel locatif de premier ordre dans cette station prisée de la Côte d'Azur.

La taxe foncière s'élève à 528?.

APERÇU :
Directement situé sur la Promenade de la Plage au Cros-de-Cagnes, ce studio au dernier étage bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne, juste en face des plages et de la mer Méditerranée.

Il se trouve au 3ème et dernier étage avec ascenseur au sein d'un immeuble de caractère édifié en 1926, abritant autrefois l'emblématique Hôtel Riviera Pension.

Le studio offre un potentiel locatif de premier ordre dans cette station balnéaire très prisée de la Côte d'Azur.

Développant 13.3 m2 habitables loi Carrez, l'appartement est prolongé par une terrasse privative de 11 m2 à ciel ouvert offrant une vue panoramique sur la mer et la baie.

Vendu entièrement meublé et clé en main, le studio dispose d'une climatisation réversible, de baies vitrées coulissantes en double vitrage avec volets roulants, et d'une installation électrique conforme sans aucune anomalie.



Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, s'élevant à environ 95 ? par mois.

À seulement 10 minutes de l'Aéroport International Nice Côte d'Azur, ce bien constitue un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité (Airbnb).

LA CONFIGURATION :
L'agencement a été minutieusement pensé pour maximiser les volumes :
Surfaces :

- Entrée : 2 m2

- Séjour cuisine : 9 m2

- Salle d'eau WC : 2 m2

- Terrasse : 11 m2
Surface privative totale (Loi Carrez) : 13.3 m2 (complétée par 10.6 m2 de terrasse, soit 24 m2 de surface totale utilisable)

LE SECTEUR :
Le Cros-de-Cagnes est le quartier littoral historique et le plus recherché de Cagnes-sur-Mer.

Ancien village de pêcheurs traditionnel, il a su préserver toute son âme méditerranéenne avec ses pointus" colorés, sa halle aux poissons frais, ses bistrots de bord de mer et ses terrasses animées.

La Promenade de la Plage a été entièrement aménagée avec de larges allées piétonnes et une piste cyclable côtière continue permettant de rejoindre Nice d'un côté et Antibes de l'autre.

Tous les commerces du quotidien (boulangeries, supermarchés, presse, pharmacies) et les restaurants se trouvent à pied immédiat, offrant un mode de vie entièrement piétonnier.



L'accessibilité est optimale : l'Aéroport International Nice Côte d'Azur se situe à seulement 10 minutes en voiture.

La gare TER du Cros-de-Cagnes permet de relier rapidement Nice, Monaco, Antibes et Cannes, tandis que les lignes de bus et l'accès direct à l'autoroute A8 facilitent l'ensemble des déplacements sur la Côte d'Azur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr