Vente Appartement 3 pièces 57 m² Maule (78580)

Venez découvrir ce charmant appartement en duplex, idéalement situé à proximité immédiate du coeur de Maule, dans un environnement agréable et recherché, offrant un parfait équilibre entre le charme de l'ancien, le confort du quotidien et la proximité de toutes les commodités.

Vous profiterez d'un emplacement particulièrement privilégié, permettant de rejoindre facilement à pied les commerces du centre-ville, les écoles, les services et le marché traditionnel de Maule. La gare, desservant Paris-Montparnasse, constitue un véritable atout pour les déplacements quotidiens, tandis que l'accès à l'autoroute A13 facilite les trajets vers Paris et les principaux pôles d'activité de l'ouest francilien.

Dès votre entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant séjour et salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux, sublimé par de belles poutres apparentes qui confèrent à l'ensemble un véritable cachet. Un poêle à granulés vient compléter cet espace, apportant confort et douceur lors des journées plus fraîches.

Le séjour bénéficie également d'un accès direct à un balcon couvert, véritable prolongement de la pièce de vie, permettant de profiter d'un espace extérieur appréciable et d'une vue dégagée sur l'environnement résidentiel.

Dans la continuité, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose de nombreux rangements et d'un espace permettant de partager les repas du quotidien.

A l'étage, un palier dessert l'espace nuit, composé de deux chambres de belles dimensions, offrant chacune des volumes agréables et une belle luminosité naturelle grâce aux fenêtres de toit. Les poutres apparentes et les plafonds mansardés participent au charme de cet appartement et lui apportent une atmosphère particulièrement accueillante.

Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce niveau, assurant un agencement pratique et adapté à la vie quotidienne.

Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficierez d'un garage fermé, un véritable avantage à proximité du centre-ville, permettant de stationner votre véhicule en toute tranquillité ou de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Autre atout non négligeable : les faibles charges de copropriété, particulièrement appréciables pour maîtriser son budget au quotidien.

Avec son agencement en duplex, ses poutres apparentes, son poêle à granulés, son balcon couvert, ses deux chambres et son garage privatif, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Un bien plein de charme, idéalement situé au coeur de la vie mauloise, qui mérite toute votre attention !

Prix : 209 500 euros frais d'agence inclus

(201 500 euros net vendeur, 8 000 euros d'honoraires à charge acquéreur)

Copropriété : 20 euros de charges environ par mois

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 euros et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEBRAN Thimoté, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEBRAN Thimoté, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 804677482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 118TLEB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thimoté LEBRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 804677482 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEBRAN Thimoté

Prix net vendeur : 201500 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.97 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non