Vente Appartement 2 pièces 45 m² Saint-pierre-en-faucigny (74800)

iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose: SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY - T2 DE 45 M² AVEC GARAGE - RÉSIDENCE RÉCENTE, CHAUFFAGE COMPRIS DANS CHARGES

Un appartement en très bon état, des espaces optimisés et un garage : les atouts réunis pour un premier achat ou un investissement locatif !

À proximité immédiate du centre-ville, dans une résidence construite en 2017, ce T2 bénéficie d'un emplacement pratique, avec un accès rapide à l'autoroute pour vos déplacements vers Genève et Annecy.

Situé au premier étage avec ascenseur, il offre un séjour exposé à l'est, une cuisine séparée et une chambre bien distincte de l'espace de vie, pour préserver votre intimité. Une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle ainsi que des WC indépendants avec lave-mains et possibilité de rangement complètent cet agencement.

Un vrai point fort : des charges contenues de 364 € par trimestre, soit environ 121 € par mois, chauffage collectif au gaz compris ! Elles incluent également les charges générales, communes et d'escaliers ainsi que la cotisation au fonds de travaux. Une régularisation intervient en fin d'année selon la consommation de chauffage.

Résidence avec interphone, fibre disponible dans l'immeuble et garage inclus : un bien fonctionnel à découvrir pour habiter ou investir.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 492 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.33€ par mois (soit 1576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1576 euros