Vente Appartement 2 pièces 45 m² Thonon-les-bains (74200)

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter ce bel appartement T2 de 45,03 m², situé au 1er étage d'une copropriété récente, idéalement située à Thonon-les-Bains, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités.

Moderne, lumineux et parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une belle terrasse et une place de stationnement privative en sous-sol.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité des commerces, des services, des transports en commun (à 50m) et de la gare de Thonon-les-Bains (à 2.4km), desservie notamment par le Léman Express, facilitant les déplacements vers Évian-les-Bains, Annemasse et Genève.

Description du bien
Une entrée de 6,33 m² avec rangements encastrés, offrant un espace d'accueil pratique et fonctionnel.
Une agréable pièce de vie de 20,61 m², comprenant une cuisine moderne équipée, ouverte sur le salon/séjour, avec un accès direct à une terrasse de 6,68 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Une chambre spacieuse de 11,44 m², disposant de placards encastrés.
Une salle d'eau de 6,65 m², confortable et fonctionnelle, avec douche et WC.

Annexe
Une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable avantage au quotidien.

Les atouts du bien
Appartement récent, moderne et en excellent état.
Agencement fonctionnel avec de nombreux rangements intégrés.
Agréable terrasse de 6,68 m², accessible depuis le séjour.
Stationnement privatif sécurisé en sous-sol.
Emplacement recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports.
Bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Informations complémentaires
Copropriété de 51 lots, dont 16 lots principaux.
Charges annuelles : 1 226.68 €, soit environ 102.22 €/mois, comprenant les charges générales, l'eau froide et les fonds de travaux.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
Un appartement alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder !

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 51 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC
Numéro de mandat : 2151

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 51
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON