Vente Appartement 2 pièces 26 m² Sete (34200)

Charmant T2 meublé, quartier GARE, localisation privilégiée entre mer et ville, à seulement 5mn à pied de la gare et 10mn du centre ville, à proximité du théâtre et des commerces, à deux pas du marché traditionnel (Avenue Victor Hugo tous les vendredis matin)
Dans une copropriété très bien entretenue, découvrez cet appartement lumineux de 26 m² climatisé, sa loggia ouverte et son parking souterrain privatif avec accès direct par l'ascenseur.
Idéal pour un 1er achat, un pied à terre, un investissement locatif annuel ou saisonnier.
Actuellement loué en appartement de vacances avec une forte rentabilité(16 800 euros en 2025)
Il est situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 5 étages.
Il est composé d'une pièce de vie avec kitchenette intégrée, d'une chambre lumineuse très cosy, d'une salle de bain moderne en béton ciré avec douche à l'italienne et WC.
Le double vitrage des 2 baies vitrées vous assurent une isolation parfaite
Une agréable loggia ouverte de 7m2 offre un espace extérieur supplémentaire accessible par le séjour et la chambre. Possibilité de fermer cette terrasse avec des fenêtres vitrées.
DPE: C (réalisé le 12/10/26) Climat: A
Type de chauffage individuel électrique
Taxe Foncière: 938 euros
Copropriété de 50 lots, pas de procédures en cours
charges annuelles : 732 euros
dépenses annuelles d'énergie: entre 480 et 650 euros
Atout important a Sète :
La place de parking privative en sous sol permet de vous garer facilement et d'accéder à l'appartement par l'ascenseur
Gros potentiel locatif saisonnier

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 732 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maryvonne PRIGENT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 340806058

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 732 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON