Vente Appartement 4 pièces 105 m² Dardilly (69570)

# 69570 – DARDILLY – 105 M² UTILES – 97,32 M² CARREZ – 2 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 3) – 2 GARAGES – CAVE – REZ-DE-JARDIN – PISCINE – DOUBLE JARDIN

** Une adresse privilégiée, un véritable art de vivre !**

Et si le luxe, c'était simplement de vivre au calme, entouré de verdure, avec de beaux volumes, une piscine et toutes les commodités à proximité ?

À Dardilly, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce superbe appartement traversant de 105 m² utiles, dont 97,32 m² Carrez, situé en rez-de-jardin d'une élégante résidence de standing avec grande piscine et magnifiques espaces paysagers.

**De beaux volumes et un intérieur modulable**

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et les volumes généreux de cet appartement parfaitement entretenu.

Initialement conçu en T4, il a été transformé en un spacieux T3 pour offrir une très grande pièce de vie, idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux. La possibilité de recréer une troisième chambre permet d'envisager un retour à sa configuration d'origine.

Une cuisine indépendante complète cet espace. Côté nuit, deux belles chambres donnant sur le jardin, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC, dont un indépendant, assurent un confort appréciable.

** Deux jardins et une terrasse, comme une maison !**

Véritable coup de cœur, cet appartement profite de deux jardins situés de part et d'autre du logement, offrant une agréable sensation d'espace et de liberté.

Imaginez vos petits-déjeuners au grand air, vos soirées d'été ou vos moments de détente sur la terrasse d'environ 20 m², dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis-à-vis.

** Une résidence de standing aux allures de vacances**

Au cœur d'une copropriété élégante et parfaitement entretenue, profitez de jardins paysagers et d'une grande piscine réservée aux résidents.

Un véritable havre de paix où chaque journée prend des airs de vacances !

Deux garages et une cave viennent compléter les prestations de ce bien.

** Un emplacement idéal aux portes de Lyon**

Situé chemin de Pierre Blanche, dans un secteur calme et prisé de Dardilly, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, écoles et transports, avec un arrêt de bus à environ 200 mètres.

** Les atouts de cette adresse :**

- Résidence de standing avec grande piscine

- 105 m² utiles dont 97,32 m² Carrez

- Ancien T4 reconfigurable en 3 chambres

- Très grande pièce de vie lumineuse

- Deux jardins et terrasse d'environ 20 m²

- 2 chambres, salle de bains, salle d'eau et 2 WC

- 2 garages et une cave

- Calme, verdure et absence de vis-à-vis

- Commodités et transports à proximité

** Bien plus qu'un appartement, un véritable art de vivre !**

Un bien rare, alliant espace, confort et sérénité, pour ceux qui rêvent d'un appartement aux allures de maison.

**Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme !**v Nombre de lots de la copropriété: 43, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3500€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 617434 )

Nom du négociateur : ARGOUD Julie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 43
Montant moyen des Charges annuelles : 3501 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant