Vente Appartement 3 pièces 52 m² Sainte clotilde (97490)

Bâtiment A, 3? niveau - Sainte-Clotilde (97490), Saint-Denis

159 500 €

Investisseurs, voici le produit locatif que vous attendiez : un T3 de 52,30 m² habitables, prolongé d'une varangue de 9,89 m², au cœur du quartier étudiant de Sainte-Clotilde - à deux pas du campus du Moufia (Université de La Réunion).

L'appartement se compose de :

Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 22,77 m², lumineux, ouvert sur la varangue

Une chambre 1 de 11,18 m² avec placard

Une chambre 2 de 10,18 m²

Une salle de bains de 4,55 m² avec baignoire

Un WC séparé

Un dégagement desservant les pièces de nuit

Une varangue de 9,89 m² - l'espace de vie extérieur qui fait la différence à la location

Pourquoi c'est un placement malin :

Rendement brut visé à 7% minimum en location

Emplacement stratégique : quartier universitaire de Sainte-Clotilde, à quelques minutes du campus du Moufia à pied comme en bus (réseau Citalis desservant directement la fac)

Deux chambres équilibrées (11,18 et 10,18 m²), toutes deux facilement louables

WC indépendant de la salle de bains - l'argument coloc par excellence

Varangue de près de 10 m² qui justifie un loyer supérieur

Cuisine ouverte sur séjour : espace commun généreux et vendeur

Agencement optimisé, aucune perte de place

Surface conforme à la loi Carrez

La demande étudiante dépasse l'offre dans ce secteur. Un bien clé en main, dans le bon quartier, au bon prix - ce type de produit ne reste pas sur le marché.

Atouts supplémentaires : une place de parking au sous-sol et fin du bail en septembre 2027 avec possibilité de congé au locataire immédiatement après achat . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel +262692857686 - Réf.974202

Nom du négociateur : WOLNERMAN Arthur

Prix net vendeur : 152000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 529
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant