Vente Appartement 4 pièces 80 m² Bagnolet (93170)

Duplex à vendre Bagnolet en Seine-Saint-Denis (93),
BAGNOLET - AUX PORTES DE PARIS - DUPLEX ATYPIQUE 80,30 m² - TERRASSE 32,30 m² - 2 CHAMBRES
NOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE
À quelques pas de Montreuil et aux portes de Paris, Rue de la Fraternité à Bagnolet, découvrez un lieu de vie singulier, à mi-chemin entre l''appartement, l''atelier et la petite maison de ville.

Développé sur deux niveaux, ce duplex de 80,30 m² Carrez bénéficie d''une configuration particulièrement originale, de beaux volumes et d''une lumière naturelle omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures et fenêtres de toit.
Dès le rez-de-chaussée, on découvre un agréable espace de vie organisé autour d''un séjour et d''une cuisine ouverte, dans une ambiance conviviale. Les volumes, l''escalier apparent et la lumière venant du toit donnent immédiatement au lieu une personnalité très différente d''un appartement traditionnel. Ce niveau comprend également une salle de bains et des toilettes séparées.

L''escalier mène à l''étage où se trouvent deux chambres ainsi qu''un second séjour, véritable espace de détente largement ouvert sur l''extérieur.
Et c''est ici que le bien révèle l''un de ses principaux atouts : une terrasse de 32,30 m², directement accessible depuis l''étage. Avec ses belles dimensions, elle peut devenir un véritable jardin suspendu : végétation, grandes jardinières, éclairages, salon extérieur et espace repas permettraient d''y créer une véritable parenthèse de verdure aux portes de Paris.

L''ensemble est tout à fait habitable mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment pour remettre au goût du jour certains aménagements et redonner tout son éclat à la terrasse. Un potentiel qui permettra surtout aux futurs propriétaires de s''approprier les lieux et de révéler pleinement le charme de cette habitation atypique.

La situation est également intéressante pour rejoindre rapidement Paris : le secteur bénéficie de la proximité des métros Robespierre - ligne 9 et Gallieni - ligne 3, ainsi que de plusieurs lignes de bus. Bagnolet est directement reliée à Paris par la ligne 3 et bénéficie également de la proximité de la ligne 9. Ville de Bagnolet

Un bien rare par sa configuration : 80,30 m² en duplex, deux chambres, deux espaces de vie et surtout plus de 32 m² de terrasse. Une adresse à découvrir pour ceux qui recherchent autre chose qu''un appartement classique et rêvent d''un esprit maison avec un véritable extérieur, tout près de Paris.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de privilégier un SMS - Laurent Barkat.
524 700 euros. 495 000 euros + Honoraires de négo. : 29 700 euros (soit 6% à la charge de l''acquéreur)

Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 12/10/2026.

Plus d'informations :
- terrasse
- nombre de wc : 1
- nombre de salle d'eau : 1

Précision localisation : LES COUTURES

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 29700.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non