Vente Appartement 4 pièces 70 m² Strasbourg (67200)

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 70 m² idéalement situé à Strasbourg, dans le quartier prisé de Cronenbourg.
Niché au sein d'une copropriété récente et bien entretenue, ce bien rare vous séduira par ses atouts et sa localisation privilégiée, à seulement 2 minutes à pied du tram Rotonde.

Parlons détails :

- Surface habitable : 70 m²

- Nombre de pièces : 4

- Chambres : 3

- Salle de bains : 1, avec toilettes

- Toilettes supplémentaires : 1 à l'étage

Ce duplex, au style moderne et épuré, offre une entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle.
La cuisine américaine équipée (four et plaque de cuisson) est idéale pour cuisiner tout en restant connecté à vos invités.
Une généreuse terrasse de 19 m² prolonge cet espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, deux chambres (possibilité d'une troisième grâce à une porte coulissante déjà existante) offrent un espace nuit tranquille, parfait pour une famille ou des invités.

Les plus :

- Pas de travaux à prévoir, installation récente et en parfait état.

- Une place de parking privative en sous-sol sécurise vos déplacements.

- Une cave pratique pour le rangement.

- Isolation extérieure de qualité.

- À proximité des transports en commun, commerces, écoles et divers services.

Côté pratique, profitez du confort d'un chauffage collectif au gaz et de charges maîtrisées grâce à une copropriété saine sans procédures en cours.

Avec une taxe foncière de seulement 1381 € par an, cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement pérenne.
Cerise sur le gâteau, la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire pour encore plus de commodité !

N'attendez plus pour découvrir ce bien de qualité, parfaitement intégré dans un quartier dynamique et en plein développement.
Je me tiens à votre disposition pour toute question, n'hésitez pas à me téléphoner pour échanger.
Une visite saura vous convaincre de son potentiel ! Prix : 286 000 €, incluant 4% TTC de commission à la charge de l'acquéreur.

Faites de cet appartement votre nouveau chez-vous !

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 470€ et 720€ a l'année

Dossier géré par l'agent commercial de l'immobilier Vincent MIESZKOWSKI du réseau AV TRANSACTION.
N°RCS : 818 664 112

Mandat de vente N° 15095.

PRIX : 286.000€ (dont 4% TTC de commission d'agence charge acquéreur)
Hors honoraire 275.000€ net vendeur.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 141.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 700,00 €.

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (275 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Vincent MIESZKOWSKI

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 818 664 112 (EI)
Ville du greffe : Strasbourg

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo
- Référence: 7501824223
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CC TTC
Numéro de mandat : 15095

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 141
Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON