Vente Appartement 5 pièces 107 m² Gradignan (33170)

Et si vous pouviez profiter d'un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités à quelques minutes de chez vous ?
Situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence arborée et soigneusement entretenue, cet appartement traversant d'environ 107 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme, confort et praticité au jour le jour.
Au cœur d'un magnifique parc arboré, vous profiterez d'équipements appréciables : terrain de tennis, terrain de pétanque, local à vélos et présence d'un gardien, pour un environnement entretenu et rassurant au quotidien. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite grâce à une rampe dédiée.
Autre atout majeur : ici, tout est accessible à pied ! Centre-ville, commerces, marché, écoles, collèges, arrêts de bus et espaces verts sont à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour préserver son indépendance, limiter les déplacements en voiture et profiter pleinement de la vie de quartier.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, ainsi qu'un espace bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire. La cuisine récente, parfaitement équipée, apporte une touche de modernité et de convivialité à l'ensemble.
Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de deux chambres, de deux salles d'eau et de deux WC, dont un indépendant. Deux belles loggias viennent compléter ce bien et vous permettent de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée.

Côté confort, l'appartement bénéficie de fenêtres et portes-fenêtres en aluminium double vitrage, de volets roulants électriques à commande centralisée, de la fibre optique et d'équipements régulièrement entretenus. La résidence a également fait l'objet de travaux importants, notamment le ravalement, l'isolation des pignons et la réfection de l'étanchéité de la toiture.
Une grande cave de 19 m² et une place de stationnement numérotée en sous-sol complètent ce bien. Le garage bénéficie d'une porte récemment remplacée, avec une possibilité de raccordement pour la recharge d'un véhicule électrique.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, ainsi que l'entretien des parties communes, du parc et des équipements de loisirs, les ascenseurs et les services du gardien : un ensemble de prestations qui contribue au confort quotidien et qui vous donnera envie de poser vos valises.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 115 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879254738

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 115
Montant moyen des Charges annuelles : 1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON