Vente Appartement 4 pièces 117 m² Vaux-en-beaujolais (69460)

EXCLUSIVITÉ – HAVRE DE PAIX ET CHARME HISTORIQUE
Laissez-vous séduire par ce superbe duplex traversant et particulièrement lumineux de 117 m² hab. (4 pièces, 2 chambres). Il prend place au 2ème étage d'une copropriété historique d'exception datant du XIIe siècle, nichée au cœur d'un magnifique parc privé de 5 hectares. Un véritable cocon sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique imprenable sur les coteaux du Beaujolais.

Idéalement situé au cœur du charmant village de Vaux-en-Beaujolais ( dit Clochemerle), ce bien combine parfaitement vie au vert et accessibilité :
10 minutes d'Arnas et de son entrée d'autoroute A6 (Villefranche Nord)
10 minutes de Belleville et de Saint-Georges-de-Reneins (Gares SNCF)
15 minutes de Villefranche-sur-Saône

Le domaine se distingue par son environnement verdoyant exceptionnel grâce à un immense parc privé et un jardin arboré de 5 hectares, entièrement clos. Côté stationnement, le duplex dispose de 2 places de parking privatives au sein de la résidence sécurisée

ESPACE DE VIE au Rez-de-chaussée
L'intérieur, fonctionnel et baigné de lumière naturelle, est agencé avec soin :
Salon / Séjour : Une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, idéale pour recevoir.
Cuisine : Espace indépendant entièrement équipé et aménagé.
Une buanderie/cellier attenante très pratique au quotidien et un premier WC séparé.

ESPACE NUIT à l'étage:
L'escalier mène à un espace nuit parfaitement optimisé et au calme complet
2 belles chambres spacieuses
Un coin bureau dédié, idéal pour le télétravail
Grande salle de bains haut de gamme, équipée d'une douche et d'une baignoire
Un second WC indépendant à ce niveau.

Le coup de cœur n'attend pas. Posez vos valises dans ce havre de paix au cœur de Clochemerle. Contactez Dominique NOTIN (SAFTI) pour organiser votre visite exclusive.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1524 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853892768

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 44
Montant moyen des Charges annuelles : 1524 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON