Vente appartement de prestige 3 pièces 71 m² Théoule-sur-mer (06590)

Idéalement situé en bord de mer, à quelques pas seulement des plages, du port de la Figueirette et des restaurants, ce superbe appartement 3 pièces en dernier étage profite d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et piscine, et bénéficie d'une spacieuse terrasse avec vue sur la mer et les paysages environnants.

Arrivé sur le palier du 2ème et dernier étage, un accès privatif conduit à l'appartement, renforçant d'emblée le sentiment d'intimité et d'exclusivité.

Dès les premiers instants, l'appartement séduit par ses volumes généreux et son atmosphère élégante et raffinée.
D'une superficie d'environ 71 m², il se compose notamment d'une spacieuse entrée avec placard ainsi que d'un grand cellier, idéal pour un rangement optimal au quotidien.

La pièce de vie accueille un beau salon prolongé par une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, formant un espace de réception convivial et harmonieux.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont une suite avec sa propre salle de bains et toilettes.
Une seconde salle de bains avec toilettes complète l'ensemble.

Le véritable atout de ce bien réside dans sa spectaculaire terrasse de 73 m², prolongée en angle sur deux côtés de l'appartement et profitant d'une triple exposition.
Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, elle permet de profiter du soleil à tout moment de la journée, tout en offrant la possibilité de s'en préserver selon les envies.
Avec sa vue mer et ses magnifiques perspectives sur les paysages environnants, cet espace exceptionnel invite aussi bien à la détente qu'à la réception de convives dans un cadre privilégié.

L'appartement est meublé avec soin et raffinement.
Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie alliant confort, élégance et fonctionnalité.

Un double parking couvert en sous-sol complète ce bien rare sur le marché.

La situation est idéale pour les amateurs de calme et de douceur de vivre en bord de mer, tout en restant à proximité immédiate des plus beaux sites de la Côte d'Azur.
La plage et le port de la Figueirette se trouvent à seulement 180 mètres.
De nombreux sentiers de promenade menant vers l'Estérel sont également accessibles à pied.

Accès rapide aux principaux points d'intérêt :
Théoule-sur-Mer centre à 10 minutes
Cannes à 30 minutes
Aéroport Nice Côte d'Azur à 40 minutes

Un bien rare, entre mer et nature, offrant un art de vivre unique dans un environnement d'exception.

Prix de vente honoraire inclus : 649 000euros
Honoraires 5% TTC.
Prix hors honoraires d'agence : 618 095 euros
Les honoraires d'agences sont intégralement à la charge de l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr».

Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles.
Cela implique que sa référence peut changer.
Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif.
L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la location saisonnière.
Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727

Numéro de mandat : 955

Plus d'information :

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 6960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : OUI
Détail sur la procédure en cours : Demande de désignation d'experts