Vente Appartement 4 pièces 82 m² La haie fouassiere (44690)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 381 €
• Rentabilité : 8,02 %
• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs grâce aux amortissements, selon votre situation fiscale.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail.

Description du bien :
Cet appartement T4 en duplex situé au 2ème et 3ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable : au deuxième étage : un hall avec placards, une salle d'eau avec wc, un séjour, une cuisine avec placards et un escalier intérieur desservant le troisième étage, composé de trois chambres dont deux avec placards.
Le bien bénéficie également de la jouissance privative et exclusive d'un balcon ainsi que d'un emplacement de stationnement extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Cap West La Haie-Fouassière est une résidence d'Affaires, idéalement située à La Haie-Fouassière, au 14 rue du Pâtis, au sud-est de Nantes, à proximité des commerces, des services de proximité et des pôles économiques du vignoble nantais.
Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à proximité de la gare de La Haie-Fouassière, desservie par les TER reliant Nantes et Clisson, et des axes routiers permettant de rejoindre l'agglomération nantaise constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, accès Internet, télévision, fourniture de linge et de vaisselle, ménage hebdomadaire, renouvellement du linge et prestations de nettoyage en fin de séjour.

A propos du gestionnaire occupant :
Cap West, marque du groupe familial West Finances, est un acteur reconnu des résidences d'affaires et de tourisme, avec plus d'une trentaine d'établissements du Grand Ouest à l'Île-de-France.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28711 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 240 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28711

Précision localisation : animations, commerces, tramway, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2240.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON