Vente Appartement 3 pièces 63 m² Nogent sur marne (94130)

Coup de cœur : Comme une maison sous les toits à Nogent-sur-Marne

Amateurs de cachet et d'espaces singuliers, venez découvrir ce superbe duplex au dernier étage d'un bel immeuble ancien, idéalement situé au cœur de Nogent-sur-Marne.

Un emplacement privilégié où tout se fait à pied : vous êtes à seulement 5 minutes de la gare RER A et du Bois de Vincennes, à deux pas du célèbre Pavillon Baltard, des promenades des bords de Marne et à proximité immédiate des commerces.

Cet appartement développe une surface de 109,84 m2 au sol, de 77,18 m2 de surface pondérée et de 63,19 m2 loi Carrez parfaitement agencés.

Au 1er niveau, l'espace de vie lumineux et traversant, composé d'un confortable séjour et d'une salle à manger conviviale, est mis en valeur par une belle hauteur sous plafond qui lui apporte du volume et une sensation d'espace remarquable. Une cuisine accueillante et fonctionnelle, ainsi que des toilettes indépendantes, permettent de recevoir sans empiéter sur l'intimité de l'étage supérieur.

Au 2e niveau, dédié à la partie nuit, les chambres mansardées et climatisées offrent un espace plein de charme, doté d'un esprit "cabane urbaine". Une jolie salle de bain avec toilettes complète le confort de cet étage.

Les atouts : 4e et dernier étage (calme et luminosité – sans ascenseur), cachet de l'ancien préservé, jeu de volumes unique et atypique, bon DPE, quartier très recherché et dynamique, quasiment au pied du RER A qui vous conduit en 13 minutes à Châtelet-leshalles.

Un bien rare sur le secteur, mariant parfaitement les volumes des pièces de vie et le charme intimiste des combles.

N'attendez pas pour visiter cet appartement coup de cœur !

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1812€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 541 525 - Greffe de CRETEIL) Laurence VILLAUME Entrepreneur Individuel - Réf.974891

Nom du négociateur : VILLAUME Laurence

Précision localisation : Beauté-Baltard-RER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 1812 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant