Vente Appartement 4 pièces 79 m² Groslay (95410)

iad France - Johnny Ferreira vous propose: Appartement familial – 3 chambres – 80 m² – Hypercentre de Groslay

**GROSLAY – HYPERCENTRE**

Idéalement situé en plein cOEur de Groslay, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commodités, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces d'environ 80 m², situé au 2 étage d'une résidence sécurisée.

En bon état général, lumineux grâce à sa double exposition nord-sud, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement, notamment pour ceux qui souhaitent privilégier un espace de vie plus généreux.

Un intérieur fonctionnel aux possibilités d'aménagement intéressantes

L'entrée dessert les différentes pièces de l'appartement et mène à un séjour lumineux d'environ 18 m², offrant un espace agréable pour les moments du quotidien.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et de belle superficie, permet de conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas.

L'espace nuit se compose de **trois chambres**, dont deux sont a rafraichir, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un dressing viennent compléter l'ensemble.

Pour ceux qui souhaitent repenser les volumes, **la configuration permet d'envisager la suppression d'une chambre afin d'agrandir le séjour** et de créer une pièce de vie plus spacieuse, adaptée à votre mode de vie.

Les prestations

- Appartement traversant avec double exposition nord-sud
- Trois chambres
- Cuisine indépendante équipée
- Salle d'eau et WC séparés
- Dressing
- Chauffage individuel au gaz naturel
- Fenêtres en triple vitrage PVC
- Porte blindée et interphone
- Résidence sécurisée

Les annexes

Un **grand box fermé en sous-sol** complète ce bien, offrant une solution de stationnement confortable ainsi qu'un espace de rangement appréciable. Une cave vient également s'ajouter aux prestations de l'appartement.

Un emplacement privilégié au quotidien

La localisation constitue un véritable atout : la mairie se trouve à seulement 20 mètres, les écoles à environ 100 mètres, le centre-ville à une minute à pied et la gare à une dizaine de minutes de marche.

Vous profitez ainsi d'un quotidien facilité, avec les principaux services et commodités accessibles à pied.

**Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, qui réunit emplacement central, trois chambres et annexes, avec la possibilité d'adapter les volumes à vos envies.**

Contactez-moi pour plus d'informations et organisons ensemble une visite afin de découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154€ par mois (soit 1848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johnny Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943480327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79.84
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1848 euros