Vente Appartement 3 pièces 82 m² Saint-denis (93200)

iad France - Gino Boccara vous propose: **SAINT-DENIS – F4 AVEC BALCON, VUE SUR LE CANAL - CAVE & PARKING PRIVATIF**

À proximité de la gare de Saint-Denis, découvrez cet très bel appartement très lumineux de 4 pièces, d'une superficie de 85 m² environ, situé au 7 étage d'un immeuble de 10 étages, édifié en 1972. Ses trois chambres et sa distribution fonctionnelle offrent un cadre adapté à une vie de famille comme à un projet d'investissement locatif.

Une spacieuse entrée avec placard mène au séjour, qui se prolonge par un balcon avec vue sur le canal Saint-Denis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, complète cet espace de vie.

L'espace nuit, desservi par un dégagement avec dressing, comprend 3 chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bain. Une configuration pratique au quotidien, avec de nombreux rangements et deux pièces d'eau.

Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.

Pour une famille, cet appartement réunit espace, rangements et proximité des transports et des établissements scolaires.
Pour un investisseur, sa configuration et sa localisation constituent des atouts à étudier dans le cadre d'un projet locatif.

**SES ATOUTS**

+ Un beau séjour ouvrant sur un balcon avec vue sur le canal Saint-Denis,
+ Une exposition Sud/Ouest offrant une grande luminosité naturelle
+ 2 pièces d'eau
+ Une cave et un box ouvert en sous-sol
+ Gare de Saint-Denis à moins de 5mn à pied / RER D, puis à 8mn de la Gare du Nord
+ Tramways T1 et T8 à environ 5mn à pied
+ École maternelle Brise-Échalas à environ 6mn à pied.
+ École élémentaire Marcel-Sembat à environ 9mn à pied
+ Collège Pierre-de-Geyter à environ 3mn à pied
+ Cabinet médical à environ 4 min à pied et pharmacie à environ 8mn à pied.
+ Les berges du canal Saint-Denis à proximité, pour les promenades et les déplacements à vélo.

A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 610 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 383.24€ par mois (soit 4598.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 82
- Surface totale : 82
- Nbre. d'étages : 10
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4598.84 euros