Vente Appartement 5 pièces 123 m² Saint-Étienne (42000)

SAINT-ÉTIENNE SECTEUR JEAN JAURES
- APPARTEMENT 122 M² + 50 M² DE COMBLES À AMÉNAGER !
- AVEC POSSIBILITE GARAGE FERME

UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Situé rue Dervieux à Saint-Étienne, au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement quelques appartements, découvrez ce bien rare offrant 122 m² habitables rénovés et environ 50 m² de combles aménageables.

UN APPARTEMENT SPACIEUX ET PLEIN DE CHARME

L'appartement se compose de :

- Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée

- 3 chambres

- Un joli parquet apportant charme et cachet

- Des fenêtres en double vitrage

- Une chaudière individuelle au gaz

Un appartement agréable, lumineux et prêt à accueillir ses futurs occupants, idéal pour une résidence principale offrant de beaux volumes.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR UN INVESTISSEUR

En complément, vous bénéficiez d'environ 50 m² de combles aménageables, offrant de belles perspectives de valorisation

Selon la faisabilité technique et réglementaire, ce potentiel pourrait permettre d'envisager :

- La création d'un ou deux logements supplémentaires

- Un projet de location meublée ou de colocation

- Une stratégie patrimoniale avec valorisation des surfaces existantes

Un véritable atout pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel !

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES

Charges de copropriété : 69 €/mois
Chauffage individuel au gaz
Isolation intérieure à prévoir pour améliorer la performance énergétique, notamment dans le cadre d'un projet de division
Taxe foncière : 1800€
DPE : F
Prix : 179.000€

Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la copropriété pour 15.000€

Que vous recherchiez une grande résidence principale ou un bien offrant de belles perspectives d'investissement, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.**

Contactez-moi pour découvrir ce bien atypique et étudier tout son potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Kevin CESARATTO inscrit au RSAC de ST ETIENNE n° 844 100 768
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226891KC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON