Vente Appartement 3 pièces 55 m² Guérande (44350)

Nathalie Chaudet-Morel vous propose ce charmant appartement en duplex de 55 m2, niché au coeur de la cité médiévale de Guérande, à l'intérieur des remparts.
Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, répartis sur deux bâtiments (A et B), l'appartement donne sur un petit jardin.
Il offre un cadre calme et verdoyant, à l'écart de l'animation des rues commerçantes, tout en profitant de la vie de la cité à pied.
Au premier niveau, un balcon vous accueille et donne accès à l'entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon plein de caractère avec ses poutres apparentes, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage : 2 chambres, une salle de bain et un wc..

Une petite dépendance avec électricité complète ce bien : idéale pour ranger vélos, matériel de plage ou de jardin.

Tout se fait à pied : la collégiale Saint-Aubin, le musée de la Porte Saint-Michel, les boutiques, crêperies, restaurants et terrasses de la cité, le marché du mercredi et du samedi matin, les commerces de bouche, les services et les professionnels de santé.
Les écoles, collèges et lycées sont à proximité immédiate.
Les plages de La Baule, les marais salants et la gare TGV de La Baule sont à une dizaine de minutes en voiture, et la voie express rejoint rapidement Saint-Nazaire et Nantes.

Un pied-à-terre idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des sites les plus recherchés de la Presqu'île Guérandaise.
Les points forts :

• Emplacement rare à l'intérieur des remparts de la cité médiévale
• Duplex de 55 m2 au calme, donnant sur un petit jardin
• Balcon
• Séjour-salon avec poutres apparentes
• Cuisine aménagée et équipée
• Placards à chaque niveau
• Dépendance avec électricité
• Commerces, marché, restaurants et services à pied
• Plages et gare TGV à environ 10 minutes
Immeuble de 6 logements en deux bâtiments

Nombre de lots de la Copropriété : 10

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (210 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 753 478 916
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227695NCM

Précision localisation : 3447

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8400 %
Bien En copropriété : NON
Nombre de lots de la copropriété : 10