Vente Appartement 3 pièces 47 m² Aniane (34150)

iad France - Anaïs Ramboz vous propose: **TRES JOLI DUPLEX DE 48M² A DECOUVRIR A ANIANE**

Dans un cadre de vie très agréable à Aniane, cet appartement en duplex vous séduira par son caractère et son charme d'époque.

D'une surface habitable de 48m² carrez (67m² au sol), ce 3 pièces offre un agencement fonctionnel et bien pensé. Le premier niveau accueille la pièce de vie avec son joli mur en pierre ainsi qu'une cuisine ouverte et fonctionnelle. Un toilette séparé complète ce niveau.

À l'étage, une chambre très lumineuse avec son grand espace dressing et sa mezzanine, une salle d'eau indépendante, ainsi qu'une pièce mansardée pouvant servir de deuxième chambre.

Le bien possède également un espace privatif dans une cave commune.

Le bien est loué en location courte durée. Il représente une très belle opportunité pour de l'investissement locatif tout comme pour de la résidence principale ou secondaire.

Les plus :
- Climatisation dans le séjour
- Possibilité d'acquérir le mobilier
- Bonne attractivité touristique pour de la location
- Très bon avis sur les plateformes de location courte durée

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de ce joli duplex !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.98€ par mois (soit 311.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Ramboz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100135722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47.95
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 311.8 euros