Vente appartement de prestige 5 pièces 130 m² Bordeaux (33000)

Au cœur du très recherché Triangle d'Or de Bordeaux, découvrez cet appartement de 129 m² à l'identité résolument singulière, situé au 1er étage avec ascenseur.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, plafonds en béton coffré, huisseries industrielles et lignes architecturales affirmées composent un véritable esprit loft, à mi-chemin entre atelier contemporain et lieu de vie.
La pièce maîtresse de l'appartement est une superbe pièce de vie traversante de 56 m², bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest. La cuisine ouverte, structurée autour de son comptoir en béton ciré, s'intègre naturellement à cet espace convivial et lumineux.
Dans le prolongement, un large couloir dessert la partie nuit comprenant une salle d'eau ouverte au parti pris architectural original, trois espaces nuit d'environ 8 m², une chambre de 11 m² ainsi qu'un bureau ouvert en perspective.
Atout majeur : l'appartement ne comporte aucun mur porteur intérieur, offrant une grande liberté dans la redistribution des volumes. L'agencement actuel peut ainsi être entièrement repensé et adapté à différents projets et modes de vie.
Cette modularité, associée à son emplacement privilégié en cœur de ville, permet également d'envisager un usage professionnel, notamment pour une profession libérale ou l'aménagement de bureaux, sous réserve des règles applicables à la copropriété et de la réglementation en vigueur.
L'ensemble offre une atmosphère unique, où la matière, la lumière et les volumes s'associent pour créer un lieu de caractère, loin des codes traditionnels.
Autre véritable atout en plein centre de Bordeaux : le bien est proposé avec une place de stationnement attitrée place Saint-Christoly.
Actuellement loué, l'appartement sera libre en janvier 2027, avec une possibilité de libération anticipée.
Au sein d'une copropriété mixte, ce bien constitue une opportunité rare dans le Triangle d'Or, aussi bien pour créer une résidence principale singulière que pour imaginer un espace professionnel de caractère.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 27 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 695 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848009031

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 27
Montant moyen des Charges annuelles : 4400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON