Vente Appartement 3 pièces 78 m² Béziers (34500)

iad France - Alessandro Emo vous propose: BÉZIERS – APPARTEMENT T3 À RÉNOVER AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES – FORT POTENTIEL

** 70 m² habitables + 40 m² de combles**

Situé au cOEur de Béziers, rue Franklin, découvrez cet appartement T3 de 70 m², au troisième et dernier étage d'une petite copropriété, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement.

L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.

**Son véritable atout : 40 m² de combles supplémentaires**, offrant la possibilité d'envisager la création d'un duplex et d'optimiser les espaces selon vos envies.

Un accord de principe a été donné par la copropriété pour la réunion des deux lots. La réalisation du projet reste soumise aux études techniques et aux autorisations définitives nécessaires.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à votre image.

**Les atouts du bien :**
- Appartement T3 de 70 m²
- Deux chambres
- 40 m² de combles supplémentaires
- Potentiel de création d'un duplex
- Petite copropriété
- Fort potentiel de valorisation après rénovation

Idéal pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un logement personnalisé.

**Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier au cOEur de Béziers !**

Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alessandro Emo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 833202468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros