Vente Appartement 6 pièces 131 m² Millau (12100)

ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX APPARTEMENTS AVENUE GAMBETTA À MILLAU
Et si vous combiniez achat résidence principale et invesstissement locatif ? C'est l'opportunité qui vous est offerte avec cet ensemble de deux appartements situés avenue Gambetta:

Au deuxième étage : un appartement F4 de 92,35 m2
Bénéficiant de beaux volumes et d'une exposition plein sud, cet appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Il se compose d'un salon-séjour de 29,65 m2, d'une cuisine séparée récemment rénovée de 10,36 m2, ainsi que d'un dégagement desservant trois chambres de 11,11 m2, 11,68 m2 et 13,07 m2.
Un WC indépendant et une salle d'eau moderne de 5,51 m2, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, complètent ce logement.

Au troisième et dernier étage : un appartement F2 avec terrasse de 38,32 m2 / 60,93 m2 au sol.
Il comprend une pièce de vie de 18,95 m2 ouvrant sur une agréable terrasse tropézienne de 10,15 m2, exposée plein sud et bénéficiant d'une vue sur le pont de la Chaussée d'Aguesseau.
Une chambre séparée et une salle d'eau complètent cet appartement plein de charme.
Actuellement loué 580 € par mois, ce logement sera libre à compter du 1er novembre.
Faibles charges de copropriété, syndic bénévole: 36 eu / mois seulement pour les deux appartements
Taxe foncière pour l'ensemble: 1668 eu
Un ensemble offrant de belles possibilités
Les deux appartements disposent d'un chauffage assuré par une même chaudière individuelle au gaz et sont alimentés par un compteur électrique commun. Cette configuration est à prendre en compte dans le cadre d'un projet locatif indépendant, notamment pour la gestion des consommations et leur répartition entre les logements.
L'acquisition de cet ensemble permet d'envisager différents projets : résidence principale avec un logement complémentaire, investissement locatif total ou encore occupation d'un appartement et mise en location du second afin de contribuer au financement de votre acquisition.
Un bien rare sur le marché immobilier millavois, à découvrir sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 432 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Romain GUIDICE
Taxe foncière : 1668 euros