Vente Appartement 3 pièces 61 m² Annecy (74000)

Cet appartement T3 est proposé à Annecy et offre une SURFACE HABITABLE DE 61m² pour un prix de 465.000 €. Il se trouve au 3ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2028.

Le logement profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 12m² : de quoi installer une table, se détendre et profiter de l'air libre en toute intimité. Le logement comprend également 1 GARAGE ET UN CELLIER, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.

Composé de 3 pièces dont 2 JOLIES chambres, le logement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 67m². Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

L'exposition Nord-Ouest profite au logement, gage de fraîcheur quand les températures montent. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A.

Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.

Adresse exacte : AVENUE DES HIRONDELLES

La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.

Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.

Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.

Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond :

Roman SADDIER - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

06 .0 1. 13 .2 1. 28

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur