Vente Appartement 2 pièces 53 m² Paris 17 (75017)

PARIS 17e ? Ternes/Etoiles ? 2/3P (T2) ? 45m2 Pondérée ? Voir 360° et plan.

Bel ensoleillement pour cet appartement charmant et prêt à emménager, situé au 2e et dernier étage d?un immeuble en pierre de 1840.

Dans une rue confidentielle, plus calme que les grands axes voisins, il bénéficie d?une adresse recherchée au c?ur d?un quartier offrant une remarquable qualité de vie à 2 mn du métro Argentine.

Sans perte d?espace avec 52,97m2 au sol (34,79m2 Carrez), il comprend 1 belle pièce de vie de 33m2 Carrez, avec 3 grandes fenêtres pour une vraie clarté, comprenant salon, cuisine, bureau et salle à manger en plus des toilettes séparées.

En duplex, 1 chambre, 1 salle de bain ouverte avec 2 ouvertures offrant des vues plein ciel.

Idéalement situé au c?ur des Ternes, proche du marché Poncelet et son explosion de couleur, de cafés et bistrots, de restaurants gastronomiques, de l?Arc de Triomphe et des lignes 1, RER A et E permettant de rejoindre rapidement La Défense et le centre de Paris.

Parmi les autres atouts de ce quartier résidentiel, élégant et vivant, figure son ambiance « village » au c?ur des Ternes.

Souvent présenté comme l?un des rares secteurs parisiens ayant conservé une véritable vie de quartier, il bénéficie également d?une excellente accessibilité et demeure une adresse reconnue de la gastronomie parisienne.

Animation permanente et belle qualité de vie grâce à l?avenue des Ternes, la rue Poncelet et son marché permanent ainsi qu?à ses nombreux commerces de bouche, cafés et restaurants.

Sur le plan immobilier, les Ternes comptent parmi les secteurs les plus valorisés du 17? arrondissement.

Le quartier conserve une demande soutenue auprès d?une clientèle familiale, professionnelle et internationale, notamment grâce à sa position stratégique entre l?Étoile, la Porte Maillot et La Défense.

Il constitue ainsi une adresse patrimoniale recherchée, offrant une bonne résistance sur le long terme et une revente généralement plus fluide pour les biens correctement présentés et positionnés.

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :

- Appartement No 6 : Pondérée à 45,23 m2 = 13 221 euros/m2

- Surfaces : 52,97 M2 habitable ; 37,49 M2 Carrez
Détails 2e étage : Séjour / cuisine 34,61 M2 ; Chambre / Salle de bain 17,67 M2 ; WC 0,69 M2

Infos patrimonial et locatif :

- La valeur locative pour ce bien : 1 795 ? : mois hors Charges = 3,60 % de rendement brut projeté (Réf DRIHL : 39,70 ?/m2 loyer de référence majoré).

- Idéal colocation avec 2 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

- Total tantièmes : 114 / 1031e.

Prestations : 2? et dernier étage, appartement entièrement remodelé en 2022 et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation nord-ouest, belle luminosité grâce à trois grandes baies vitrées côté rue, accès à une cour commune aménagée et fleurie, beaux volumes et emplacement privilégié, hauteur sous plafond de type cathédrale variant de 2 à 3 m, éléments d?origine préservés avec parquet en chêne et poutres apparentes, placards et rangements sur mesure avec portes coulissantes intégrées, mezzanine aménagée sous les combles, chauffage individuel électrique, deux appartements sur le palier, immeuble sécurisé (Vigik, interphone/digicode et porte blindée), voisinage très agréable et absence d?incivilités, fibre optique à haut débit, Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement.

Peut également convenir à l?exercice d?une profession libérale sans nuisance sonore.

Charges mensuelles : 325,73 ?, comprenant l?entretien des parties communes générales, auxquelles s?ajoutent 3,33 ? pour le compteur d?eau froide et 17,64 ? de fonds de travaux, soit un total de 346,70 ?/mois.

Travaux de façade votés et payés.

Derniers travaux réalisés sont les parties communes en 2020.

Taxe foncière : 1 606 ?/an.



Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique 224 D / 8 B --> Energie Finale 118 C

- Coût énergie annuel : entre 980 ? et 1360 ?

- Il n'a pas été repéré de présence de revêtements contenant du plomb.

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.

- L'installation intérieure d'électricité comporte une anomalie : une connexion avec une partie active nue sous tension accessible.



- Absence d'indices d'infestation de termites.

- Pas d'installation intérieure de Gaz

- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Au c?ur du quartier administratif des Ternes cet immeuble ancien datant de 1840, élevé sur 2 étages au-dessus du rez-de-chaussée, comprend deux...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr